购房注意事项交了定金可以退吗

1.若购房者自身不想买房，这算违约，定金不退。

2.要是开发商问题，像没预售证、擅自改规划，购房者能让开发商双倍返还定金。

3.因政策调整等不可归责双方的情况，合同无法订立，购房者可退定金。

交定金前，要确认开发商“五证”全，细看协议和条款。有问题先和开发商协商，协商无果就走法律途径。

结论：
交了购房定金能否退还分情况，购房者违约不退还，开发商问题双倍返还，不可归责于双方的事由可退还。
法律解析：
依据民法典规定，定金罚则约束着交易双方。若购房者自身原因不购房，这属于违约，定金不予退还。而当开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题时，开发商构成违约，购房者有权要求双倍返还定金。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。所以在交定金前，购房者务必确认开发商“五证”齐全，仔细研读认购协议和合同条款，明确双方权利义务。遇到问题先与开发商协商，协商不成可走法律途径。若您在购房定金退还问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

1.交了购房定金能否退还情况不同处理不同。因购房者自身原因不想购房构成违约，定金不予退还；若因开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，购房者可要求双倍返还定金；若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
2.为避免定金纠纷，交定金前要确认开发商“五证”齐全，仔细阅读认购协议和合同条款，明确双方权利义务。
3.遇到问题应及时与开发商协商，若协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当购房者自身原因放弃购房，这种违约行为会触发定金罚则，意味着交付的定金不能退还。因为定金本身具有担保合同履行的性质，购房者违约就丧失了定金返还的权利。
（2）若开发商存在问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，其行为违反了相关规定和约定，购房者有权要求开发商双倍返还定金，以此来保障自身权益。
（3）若是由于不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下双方都无过错，定金应退还。

提醒：交购房定金前务必确认开发商“五证”齐全，认真研读认购协议和合同条款。遇纠纷先协商，协商无果可通过法律途径维权。

（一）若因自身原因不想购房，定金通常无法退还，所以做购房决定前要谨慎考虑。
（二）若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，可要求其双倍返还定金，要及时收集相关证据。
（三）若因不可归责于双方的事由致合同无法订立，可要求退还定金，保留好相关政策文件或不可抗力证明。
（四）交定金前确认开发商“五证”齐全，仔细阅读认购协议和合同条款，明确双方权利义务。
（五）遇问题先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。