房主违约买卖合同如何处理

结论：
房主违约买卖合同，买方依据不同违约情形，可要求继续履行合同、解除合同并索赔，还应及时固定证据，协商调解不成可诉讼维权。
法律解析：
根据民法典规定，若房主拒绝交房，买方既有权要求其继续完成交付房屋的合同义务，也能选择解除合同，让房主承担违约责任并赔偿直接损失与可得利益损失。若房主擅自涨价等不履行合同主要义务，买方可以要求其按约定价格继续履行，若支付了定金可主张双倍返还，同时还能要求支付违约金，违约金有约定按约定执行，过高或过低可请求法院调整。在此过程中，买方及时固定如聊天记录、书面通知等违约证据很重要。若通过协商、调解无法解决纠纷，买方可以向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。如果您在房屋买卖中遇到类似的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律帮助。

1.房主违约时，买方可视不同违约情形采取对应措施维护权益。若房主拒绝交房，买方既能要求其继续履行合同交付房屋，也能解除合同并要求房主担责赔偿，损失含直接损失与可得利益损失。
2.若房主擅自涨价等不履行合同主要义务，买方有权要求其按合同约定价格继续履行，或解除合同并主张双倍返还定金（若支付了定金）、支付违约金。违约金数额依约定执行，过高或过低可请求法院调整。
3.买方需及时固定房主违约证据，如聊天记录、书面通知等。协商、调解无法解决问题时，可向法院提起诉讼。建议买方在交易中保持警惕，及时察觉违约迹象并留存证据，遇到纠纷优先协商，协商不成尽快走法律程序。

法律分析：
（1）当房主拒绝交房时，买方有两种选择。一是要求房主继续履行合同，完成房屋交付；二是选择解除合同，同时要求房主承担违约责任并赔偿损失，这里的损失涵盖直接损失与可得利益损失。
（2）若房主擅自涨价等不履行合同主要义务，买方可以要求其按合同约定价格继续履约。若支付了定金，还能解除合同并主张双倍返还定金，同时可要求支付违约金。违约金数额若有约定则按约定执行，过高或过低可请求法院调整。
（3）买方要及时固定房主违约的证据，像聊天记录、书面通知等。若协商、调解无法解决纠纷，可通过向法院提起诉讼来维护自身权益。

提醒：
买方遇到房主违约情况，需及时固定证据，不同案件情况不同，建议咨询以进一步分析解决方案。

（一）当房主拒绝交房时，买方可以选择要求房主继续按合同交付房屋，也能解除合同，让房主承担违约责任并赔偿直接损失与可得利益损失。
（二）若房主擅自涨价等不履行合同主要义务，买方可以要求其按合同约定价格继续履行，或者解除合同，若支付了定金可主张双倍返还，还能要求支付违约金。违约金数额按约定执行，过高或过低可请求法院调整。
（三）买方要及时固定房主违约证据，如聊天记录、书面通知等。若协商、调解无法解决，可向法院起诉维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若房主拒绝交房，买方有权要求继续履行合同交房，也能解除合同，让房主担责并赔偿损失，损失含直接和可得利益损失。
2.若房主擅自涨价等不履行主义务，买方能要求按约定价格履行，或解约并主张双倍返还定金（付了定金的话）、支付违约金，违约金按约定，过高或过低可求法院调整。
3.买方要及时固定房主违约证据，协商、调解不成可起诉维权。