卖房反悔定金如何退回

（一）明确不同情况处理方式：若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法履行，卖房者可主张退回定金；若购房者违约，卖房者可不退定金；若卖房者违约，需双倍返还定金。
（二）尝试协商：卖房者可与购房者说明合理缘由，争取协商一致退回定金。
（三）诉讼解决：协商不成且有证据证明购房者有过错影响合同履行时，可通过诉讼，请求法院依双方过错程度判决是否退回及退回部分定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.卖房反悔退定金分情况处理。因不可抗力等不可归责双方的原因致合同无法履行，卖房者可退定金；购房者违约，卖房者可不退；卖房者违约，则需双倍返还。

2.卖房者若想退定金，可先与购房者协商，说明合理理由争取理解。若协商无果，且有证据证明购房者有过错影响合同履行，可通过诉讼，让法院依双方过错判决是否退及退多少定金。

结论：
卖房反悔退回定金分情况处理，不可归责于双方事由可主张退回；购房者违约可不退；卖房者违约需双倍返还。也可先协商，协商不成有证据证明购房者过错可诉讼解决。
法律解析：
根据民法典规定，因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法履行，卖房者有权主张退回定金。若购房者违约，卖房者依约可不退还定金。而卖房者自身违约反悔，适用定金罚则，需双倍返还定金给购房者。卖房者若想退回定金，先与购房者友好协商，说明合理缘由，若能达成一致便可退回。若协商无果，且有证据表明购房者存在影响合同履行的过错，可通过诉讼，由法院依据双方过错程度判定是否退回及退回部分定金。若在卖房过程中遇到定金退还等法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.卖房反悔退回定金分不同情形处理。不可归责于双方的不可抗力等事由致合同无法履行，卖房者可主张退回；购房者违约，卖房者可不退；卖房者自身违约则需双倍返还。
2.为退回定金，卖房者可先尝试与购房者协商，以合理缘由争取对方理解，达成一致后退回。
3.若协商无果且有证据表明购房者存在影响合同履行的过错，卖房者可通过诉讼，请求法院依据双方过错程度判决是否退回及退回部分定金。

法律分析：
（1）在卖房交易中，定金的处理有明确规则。若因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同无法履行，卖房者有理由主张退回定金，这体现了公平原则，双方均无主观过错。
（2）若购房者违约，卖房者有权依据法律规定不退回定金，以此保障自身权益。
（3）而卖房者自身违约反悔，依据定金罚则，必须双倍返还定金给购房者，这是对违约行为的一种惩罚和对购房者的补偿。
（4）卖房者若想退回定金，首先可与购房者协商，以合理缘由争取对方理解。若协商无果，且有证据证明购房者也有过错影响合同履行，可走诉讼途径，由法院根据过错程度判决定金的退回情况。

提醒：
卖房者在处理定金问题时，需保存好相关证据。不同案情处理结果不同，建议咨询进一步分析。