(一)若想继承农村宅基地相关权益,需先确认地上房屋状况。若房屋完好,才具备继承基础;若房屋坍塌或拆除,宅基地会被集体收回,无法继承。
(二)继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,要及时按规定程序经批准取得房屋所有权和宅基地使用权。
(三)本集体经济组织成员但不符合申请条件,按规定对房屋占有、使用,不进行翻建、改建、扩建。
(四)非本集体经济组织成员(含城镇居民)可依法办理房屋继承手续以取得宅基地使用权。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
1.农村宅基地不能单独继承,但地上房屋能继承。依据“房地一体”,继承人可因继承房屋获得宅基地使用权。
2.宅基地归集体所有,村民只有使用权。若房屋不存在,宅基地会被集体收回。
3.房屋完好,本集体经济组织成员符合条件,经批准可获房屋和宅基地权益;不符合条件,可使用房屋但不能翻建,房屋不能居住时,宅基地被收回。
4.非本集体经济组织成员也能依法继承房屋和宅基地使用权。
结论:
农村宅基地使用权不能单独继承,但可通过继承地上房屋基于“房地一体”原则取得。宅基地归属集体,无房或房损时集体收回,不同身份继承人处理方式有别。
法律解析:
依据相关法律,宅基地所有权归农村集体,村民只有使用权。所以宅基地不能单独继承。不过地上房屋属于个人合法财产,可以继承。当继承人继承房屋后,根据“房地一体”原则,能取得相应的宅基地使用权。若宅基地上没有房屋或者房屋已坍塌、拆除,宅基地就会被集体收回。如果继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,经批准可获得房屋和宅基地的相关权益;若不符合条件,能对房屋占有、使用,但不能翻建、改建、扩建,房屋无法居住时宅基地被集体收回。非本集体经济组织成员包括城镇居民,同样能依法继承房屋并取得宅基地使用权。如果大家在农村宅基地继承方面还有其他疑问,欢迎向我或专业法律人士咨询。
农村宅基地使用权不能单独继承,不过地上房屋可继承,依据“房地一体”原则,继承人能通过继承房屋获得宅基地使用权。
具体情况如下:
1.若宅基地上无房屋或房屋坍塌、拆除,因宅基地所有权归农村集体,村民仅拥有使用权,此时宅基地会由集体收回,不能继承。
2.若房屋完好,继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,经批准后可取得房屋所有权和宅基地使用权;若不符合申请条件,可按规定对房屋占有、使用,但房屋不得翻建、改建、扩建,待房屋不可居住时,宅基地由集体收回。
3.非本集体经济组织成员(含城镇居民),也可依法继承房屋并取得宅基地使用权。
建议继承人了解当地宅基地管理规定,及时办理相关手续。对于不符合申请条件的,合理使用房屋,避免违规建设。
法律分析:
(1)农村宅基地所有权归集体,村民仅有使用权,其不能单独继承,但地上房屋可继承,依据“房地一体”原则,继承人能通过继承房屋获得宅基地使用权。
(2)若宅基地上无房屋或房屋坍塌、拆除,宅基地会被集体收回,无法继承。
(3)若房屋完好,继承人是本集体经济组织成员且符合申请条件,经批准可取得房屋所有权和宅基地使用权;不符合申请条件的,可占有、使用房屋,但不得翻建、改建、扩建,房屋不可居住时,宅基地由集体收回。
(4)非本集体经济组织成员(含城镇居民)可依法继承房屋并取得宅基地使用权。
提醒:在处理农村宅基地及房屋继承问题时,需注意不同身份继承人的权利限制。因具体情况不同,建议咨询以获取针对性分析。
专业解答关于农村宅基地继承程序及具体操作步骤的详尽解读宅基地的产权与使用权是分开独立存在的,其所有权益归于集体所有,而农民仅有使用权,无法自由地支配和处理宅基地。因此,宅基地本身并不能被视为遗产进行直接继承。尽管宅基地之上的建筑物可以依法继承,但这仅仅是对于基于亲属关系的宅基地上房屋流转的特别许可,并不代表在无亲属关系的人群中,可以通过遗嘱赠与的方式合法获得宅基地上的建筑物。
专业解答在家庭进行分户之后,子女仍然具有继承其父母宅基地使用权的权利。虽然分户可能会对子女的继承方式产生影响,然而这并不意味着子女失去了继承权,因为继承权属于他们的法定权利。更为重要的是,子女通常是父母遗产的第一顺位继承人。这个概念包括配偶、父母以及子女自己。当涉及到遗产继承时,除非有遗嘱存在,否则将遵循所谓的第一顺位继承人制度,由这些人来继承遗产。
专业解答值得注意的是,宅基地并不被视为能够被继承的财产权益。究其本质来看,宅基地乃是农民因身为集体经济组织成员身份所获得的一项特殊待遇,即,可以合法地利用此土地进行建造自有居住用房的建设性用地。这种权利的获取无需缴纳任何形式的土地使用费,因此具有明显的福利性质特征,通常情况下,这种权利并无法被作为遗产传承给继承人。
专业解答申请宅基地使用权及建筑物所有权撤销注册登记,要准备这些材料:《不动产登记申请书》、申请人身份证明、不动产权益证、失效证明(比如消亡证据、放弃声明、地役权撤销同意书、撤回决策或法律文书等),还有根据现行法令规定要补充的材料。
专业解答农村宅基地的使用权是国家法律赋予农民的,他们可以在集体土地上建造住房和设施。村民获得宅基地使用权后,可以自行建造住宅,但在获取、使用、转让等方面都受到限制。宅基地资格由法律规定,每户只能拥有一处。宅基地的用途也不能随意改变,转让只能在本集体内部进行。
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