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结论：
房产赠与人反悔的处理分情况，未过户且不属于特定类型赠与合同，赠与人可任意撤销；已过户，受赠人有严重侵害等法定情形时，赠与人可在一年内行使法定撤销权起诉撤销。
法律解析：
根据《民法典》规定，对于未办理过户登记且不属于具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同，赠与人有任意撤销权，只需通知受赠人撤销赠与。而房产已办理过户登记后，一般不能随意撤销，但当受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等情况，赠与人能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，通过向法院起诉行使法定撤销权，要求受赠人返还房产。如果在房产赠与过程中遇到类似问题，不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。
房产赠与人反悔的处理需根据不同情况采取不同措施。若赠与房产未办理过户登记，且不属于公益、道德义务性质或经公证的赠与合同，赠与人可直接行使任意撤销权，只需通知受赠人撤销赠与。
若房产已办理过户登记，一般不能随意撤销。不过，当受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等情况时，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。
解决措施和建议如下：
1.未过户且符合条件时，赠与人及时书面通知受赠人撤销赠与。
2.已过户且满足法定撤销情形，赠与人尽快收集证据，向法院起诉请求撤销赠与并要求返还房产。
法律分析：
（1）当赠与房产未办理过户登记，同时该赠与合同不属于具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同，也未经过公证时，赠与人可凭借任意撤销权来反悔。此时赠与人只需通知受赠人撤销赠与，赠与关系便会终止。
（2）若房产已办理过户登记，一般情况下赠与人不能随意撤销赠与。不过，当受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况时，赠与人可行使法定撤销权。赠与人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院起诉，请求撤销赠与并要求受赠人返还房产。
提醒：
赠与人行使撤销权要注意时间限制，受赠人也应履行相应义务避免赠与被撤销，具体案情不同，建议咨询专业分析。
（一）未办理过户登记
若赠与房产未办理过户登记，且不属于公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同，赠与人可直接通知受赠人撤销赠与，行使任意撤销权。
（二）已办理过户登记
若已办理过户登记，通常不能随意撤销。但当受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，赠与人能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院起诉行使法定撤销权，要求受赠人返还房产。
法律依据：
《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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