两人离婚时房产该如何分割

（一）若房产是一方婚前全款买且登记在自己名下，另一方无需争取分割该房产，应明确这属于对方个人财产。
（二）婚后用共同财产购买的房产，双方可先协商分割方式，若协商不成，可向法院起诉，要求均等分割。
（三）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，双方先尝试协议处理房产归属和补偿问题；若无法达成协议，等待法院判决，获得补偿的一方要留意收集共同还贷及房产增值的相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不分割。

2.婚后夫妻用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都算共同财产，通常均等分割。

3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

结论：
离婚时房产分割因购房情况不同而有差异，婚前全款购买且登记在自己名下的房产不分割；婚后共同财产购买的房产一般均等分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据民法典规定，婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属于购房方的个人财产，离婚时自然不参与分割。婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，所以通常均等分割。而对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，考虑到首付出资及产权登记情况，先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决归登记一方，未还贷款为其个人债务，但登记方要对另一方就共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。如果在离婚房产分割方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

1.离婚时房产分割需依据不同情况处理。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常应均等分割。
3.一方婚前支付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记一方需对另一方进行补偿。

建议在处理房产分割时，双方应保持理性和冷静，尽量通过协商解决。若协商不成，可寻求专业法律人士的帮助，以确保自身合法权益得到保障。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产性质明确为个人财产，这体现了对婚前个人财产权益的保护，离婚时不纳入分割范围，保障了财产所有者的合法权益。
（2）婚后夫妻用共同财产购房，不论登记在谁名下都属夫妻共同财产，遵循了婚姻关系中夫妻平等的原则，分割时通常均等分配，以平衡双方利益。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理，尊重当事人意愿。若无法达成协议，法院判决房产归登记方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方就共同还贷及增值部分补偿，兼顾了婚前出资和婚后贡献。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。