房屋产权归属方面有啥规定

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。

1.如果不属于集体经济组织成员，该房屋是宅基地房或者小产权房，依据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。2.《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定“城镇居民就农村集体土地上修建的小产权房与他人所签订的买卖合同无效，由此而造成的损失由双方按过错责任大小分担”。卖方返还价款，由于双方都明知小产权房不能买卖，双方都有过错，应当承担相应责任，所有权归出卖人。3.如果属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，有权向房屋登记机构申请农村村民住房所有权转移登记。卖方构成违约责任。4.如果只是一般的城镇房屋，只是没有房产证。《房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。5.根据《合同法司法解释一》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。6.卖方构成违约责任，可以要求卖方继续履行，配合过户，并赔偿损失。

1.如果不属于集体经济组织成员，该房屋是宅基地房或者小产权房，依据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。2.《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定“城镇居民就农村集体土地上修建的小产权房与他人所签订的买卖合同无效，由此而造成的损失由双方按过错责任大小分担”。卖方返还价款，由于双方都明知小产权房不能买卖，双方都有过错，应当承担相应责任，所有权归出卖人。3.如果属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，有权向房屋登记机构申请农村村民住房所有权转移登记。卖方构成违约责任。4.如果只是一般的城镇房屋，只是没有房产证。《房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。5.根据《合同法司法解释一》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。6.卖方构成违约责任，可以要求卖方继续履行，配合过户，并赔偿损失。