夫妻为一栋房子离婚后房产如何分

结论：
离婚时房产分割依据房产购买时间、出资情况、登记情况等具体情形处理，婚前个人财产购买且登记在自己名下的房产不分割，婚前首付婚后共同还贷的房产归产权登记方但需补偿另一方，婚后共同财产购买的房产为夫妻共同财产，可协商分割，协商不成法院按原则判决，涉及父母出资则依具体情况认定。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产分割有明确规则。一方婚前用个人财产买房并登记在自己名下，该房产自然属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前付首付，婚后共同还贷的，房产归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同贡献，所以产权登记方要对另一方补偿。婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下都是共同财产，离婚时先由双方协商，协商不成法院会照顾子女、女方和无过错方权益进行判决，常见的是一方得房并补偿另一方。涉及父母出资的，要根据出资性质等确定房产归属和分割。如果大家在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

1.离婚时房产分割要依具体情况而定。婚前一方用个人财产买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
2.婚后用共同财产买房，无论登记在哪方名下都是共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，常见方式是一方得房并补偿另一方。
3.涉及父母出资的，按出资性质等认定房产归属和分割方式。

解决措施和建议：夫妻双方在购房时应明确出资情况并保留相关凭证。离婚时尽量友好协商，若协商无果可咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）婚前一方用个人财产买房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，因其购买资金源于个人财产且登记情况明确。
（2）婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方，这是对夫妻共同付出的合理考量。
（3）婚后用共同财产买房，无论登记在哪方名下都是共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，常见方式是一方得房并补偿另一方。
（4）涉及父母出资的情况，要依据出资性质等具体情形认定房产归属和分割方式。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同出资和登记情形对应不同处理方式，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认房产性质。先判断是婚前个人财产购买、婚前首付婚后共同还贷，还是婚后共同财产购买，以及是否涉及父母出资等情况。
（二）协商分割。若房产为夫妻共同财产，双方可自行协商分割方案。
（三）诉诸法院。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（四）获得补偿。对于婚前首付婚后共同还贷情况，非产权登记方可要求产权登记方对婚后共同还贷及增值部分进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.若房产是一方婚前用个人财产买的，且登记在自己名下，这就是个人财产，离婚时不分割。

2.婚前付首付，婚后夫妻共同还贷的，离婚时房子归产权登记方，但要对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买的房，不管登记在哪方名下都是共同财产。离婚时先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，可能一方拿房并补偿另一方。

4.涉及父母出资的，按出资性质等定房产归属和分割方式。