签订房屋权属共同财产协议如何操作

（一）签订房屋权属共同财产协议前，确认双方具备完全民事行为能力，确保是真实意愿签订。
（二）协议内容详细写明双方身份信息、房屋地址、面积等具体情况。
（三）明确双方对房屋的权益比例，确定是共同共有还是按份共有。
（四）清晰记录取得房屋的方式及购房款支付情况。
（五）设置违约责任条款，约定违约的责任承担方式。
（六）签订时双方亲自到场，仔细阅读条款后签字。
（七）有条件时对协议进行公证。
（八）签订后若房屋有产权登记，及时办理产权变更，将双方登记为共有人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

1.签订房屋权属共同财产协议，双方需有完全民事行为能力，且是真实意愿。协议要明确双方身份与房屋详情，如地址、面积。
2.清晰说明双方对房屋的权益比例，是共同共有还是按份共有。写明房屋取得方式与购房款支付情况，设违约责任条款。
3.签订时双方最好亲自到场，仔细读条款后签字。有条件可公证，增强证明力。签完若有产权登记，及时办变更，将双方登记为共有人。

结论：
签订房屋权属共同财产协议，要双方有完全民事行为能力且意思表示真实，协议内容需明确身份、房屋情况、权益比例、取得方式、购房款支付、违约责任等，签订时亲自到场签字，有条件可公证，签订后及时办理产权变更。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的前提是行为人具有相应的民事行为能力且意思表示真实。在房屋权属共同财产协议中，明确双方身份信息、房屋具体情况、权益比例等内容，是为了确保协议的确定性和可执行性。写明取得房屋的方式和购房款支付情况，能避免后续可能产生的纠纷。违约责任条款则为协议的履行提供了保障，约束双方遵守约定。双方亲自到场签字可保证意思表示的真实性。公证能增强协议的证明力，使协议在法律上更具权威性。及时办理产权变更手续，将双方登记为共有人，从物权层面保障了协议的履行。若在签订或履行房屋权属共同财产协议过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

签订房屋权属共同财产协议，双方需具备完全民事行为能力且真实意思表示，协议内容应明确具体。
1.协议内容要明确
协议需明确双方身份信息、房屋具体情况，清晰表述权益比例，写明取得房屋的方式及购房款支付情况，同时设置违约责任条款，明确一方违约时的责任承担方式。
2.签订过程要严谨
签订时双方应亲自到场，仔细阅读条款后签字确认。有条件的可进行公证，增强协议证明力。
3.后续手续要及时
签订完成后，若房屋有产权登记，应及时办理产权变更手续，将双方登记为共有人，保障协议切实履行。

法律分析：
（1）主体资格方面，签订房屋权属共同财产协议要求双方具备完全民事行为能力且意思表示真实，这确保了协议是双方在理智、自愿的状态下达成，避免因主体不适格导致协议无效。
（2）协议内容上，明确双方身份信息和房屋具体情况，能准确界定协议当事人和标的物；清晰表述权益比例，能避免日后对房屋产权归属产生纠纷；写明取得房屋的方式和购房款支付情况，有利于确定双方的出资情况和权益基础。
（3）违约责任条款为协议的履行提供了保障，当一方违约时，另一方能依据条款追究其责任。
（4）签订程序上，双方亲自到场签字确认可保证签字的真实性；公证能增强协议的证明力；及时办理产权变更手续，将双方登记为共有人，从法律层面保障协议得以切实履行。

提醒：签订协议前要仔细审查条款，若对协议内容有疑问或面临复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。