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想了解,民法典中房产未办抵押登记抵押有效吗
你是抵押了房产吗还是
民法典规定,房产抵押合同自成立时生效,但未办理抵押登记的,抵押权未设立。也就是说,抵押合同有效,但债权人不能就该房产优先受偿。解决方案是尽快去办理抵押登记,以保障债权人的抵押权。若因特殊情况无法办理,可保留好抵押合同及相关证据,必要时通过法律途径维护权益。
要根据抵押物的性质确定。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下:(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;(五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。第四十三条当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的,登记部门为抵押人所在地的公证部门。
车辆登记证抵押给典当行,朋友把车拿去抵押,后抵押的无效,没钱去典当行续期,不属于诈骗,如超过约定时间,典当行可以依法取得车辆所有权。 无效抵押是指抵押权的设定无效,它所产生的法律后果是抵押权人的债权得不到有效的保障。 抵押人以同一抵押物转让他人,或者就抵押物价值已设定抵押的部分再行抵押的行为,在实践中最常发生,这也与经办审查不严有关。这种以一处财产作多头重复抵押的行为显然是无效的。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(修改稿)第115条规定:“抵押物如由抵押人自己占用并负责保管,在抵押期间,未经债权人同意,抵押人将同一抵押物转让他人,或者就抵押物价值已设置抵押部分再作抵押的,其行为无效。”但如经抵押权人同意的有效,清偿时按抵押的先后顺序受偿。
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