买房付定金未签合同定金能退吗

（一）因购房者自身原因不想买房，定金通常无法退还。此时应接受定金无法拿回的结果，避免后续产生不必要的纠纷。
（二）若因开发商原因，如违约、不具备销售条件等，购房者可与开发商协商要求双倍返还定金。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维权。
（三）因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可要求出卖人返还定金。若出卖人拒绝，可向相关部门反映或寻求法律帮助。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者不想买房，是自身原因导致，依据定金规则，无权要求退还定金。
2.要是开发商违约或不具备销售条件，属于开发商的问题，需双倍返还定金。
3.因政策变化、不可抗力等不可归责双方的事由，致使合同无法签订，出卖人应返还定金。
因此，要先明确责任归属，再依法主张定金退还。

结论：
买房付定金未签合同，定金能否退还取决于责任方，购房者原因通常不能退，开发商原因应双倍返还，不可归责于双方的事由则应返还。
法律解析：
依据民法典规定，定金罚则明确了定金退还的规则。若购房者自身不想买房，属于给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金。若开发商有违约行为或不具备销售条件等，作为收受定金方不履行约定债务，需双倍返还定金。而遇到政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法签订，出卖人应返还定金。在实际生活中，遇到买房定金退还问题，要先确定责任归属，再依据法律规定主张权利。如果您在买房定金退还方面有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买房付定金未签合同，定金能否退还取决于责任归属。若因购房者自身原因不想买房，无法要求退还定金；若因开发商违约或不具备销售条件等，开发商应双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由致合同无法签订，出卖人需返还定金。
2.解决措施和建议：
-购房者在付定金前，要充分了解房屋情况和自身购房能力，避免因自身原因放弃购房。
-若发现开发商存在违约等问题，及时收集证据，如宣传资料、沟通记录等，以便主张双倍返还定金。
-遇到不可归责于双方的事由，保留好相关政策文件或不可抗力证明，要求出卖人返还定金。

法律分析：
（1）若购房者自身原因不想买房，按照定金罚则，因给付定金方不履行约定债务，所以无权要求返还定金。这体现了定金罚则对双方约定的约束，保障交易的稳定性。
（2）若因开发商原因，比如存在违约行为、不具备销售条件等情况，收受定金方不履行约定债务，就应当双倍返还定金。这是对开发商违规行为的一种惩罚，以保护购房者的权益。
（3）若因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等致使合同无法签订，出卖人应将定金返还买受人。这保障了在不可控因素下，双方的利益平衡。

提醒：买房付定金时，要明确责任划分，遇到问题先确定责任归属，若情况复杂建议咨询进一步分析。