如有需要，购买方的确可以行使
退房权利。
首先，他们有权与出售方进行协商，进而达成终止房地产交易的共识；
其次，在购销双方签署的合同中所载明或法定规定的退房条件出现之后，购买方可向出售方提交退房申请，并且自此之时起，购
买方违约责任解除，也就意味着房屋
销售合同正式解除了。然而，如果未满足相关退房条款所明确列出的条件，那么通常情况下，购买方将无法行使退房权利，在这种情况下，若强制要求购买方退房，无疑会导致他们须承担相应的
违约责任，并支付
违约金以示弥补。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以
解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《
民事诉讼法》第九十三条
人
民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在
事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
