买房毁约是否需付20%违约金

（一）若合同约定了20%违约金，违约方通常要按约定支付。但觉得违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。
（二）判断违约金过高或过低，以造成的损失为依据，若违约金超过损失的30%，一般会被认定过高。
（三）合同没约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.买房毁约并非一定付20%违约金。若合同约定了违约金，违约方通常按约定支付。若约定为20%，也需按此执行。

2.当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断依据是造成的损失，超过损失30%一般算过高。

3.没约定违约金，受损方可要求违约方赔偿实际损失。所以是否付20%违约金，要看合同约定和实际损失。

结论：
买房毁约不一定需付20%违约金，其取决于合同约定及实际损失情况。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同有约定违约金的，按约定执行。若合同约定了20%的违约金，违约方通常要依约支付。不过，当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。判断过高或过低是以造成的损失为基础，若违约金超过造成损失的30%，一般会被认定为过高。而如果合同没有约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。所以，买房毁约后是否要支付20%的违约金，需综合考虑合同约定以及实际造成的损失。如果在买房过程中遇到毁约及违约金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

买房毁约不一定需支付20%违约金，其支付情况取决于合同约定和实际损失。合同若约定了20%违约金，违约方通常要按约定支付，但当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断过高或过低的标准是以造成的损失为基础，若违约金超过造成损失的30%，一般会被认定为过高。

若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失。

解决措施和建议如下：
1.签订购房合同时，明确约定违约金条款，且尽量使违约金数额合理。
2.若认为违约金过高或过低，及时向法院或仲裁机构请求调整。
3.受损方注意收集因对方违约造成损失的证据，以便主张赔偿。

法律分析：
（1）在买房交易中，关于违约金的支付并非固定为20%。如果合同明确约定了20%的违约金比例，违约方原则上需按照该约定进行支付。
（2）然而，当违约金与实际造成的损失相比过高或过低时，当事人有权向法院或仲裁机构请求调整。判断过高的标准通常是违约金超过造成损失的30%。
（3）若合同没有约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。

提醒：
签订购房合同要明确违约金条款，若遇违约金过高或过低情况，及时寻求法律途径调整。不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。