两口子离婚时房产如何分割

（一）若房产是一方婚前全款买且登记在该方名下，另一方无需争取分割，因为这是对方个人财产。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷，登记在首付方名下，双方先协商处理房产；协商不成，等待法院判决，登记方可获得房产，但要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（三）婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，双方可要求均等分割。
（四）双方父母出资购买，登记在一方子女名下，若无其他约定，按各自父母出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时该房产是个人财产，不进行分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，一般均等分割。

4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，若无其他约定，按各自父母出资份额按份共有。

结论：
离婚时房产分割因购买情况不同而有不同处理方式，婚前全款买且登记在一方名下不分割，婚前付首付婚后共同还贷按协议或法院判决处理，婚后用共同财产购买一般均等分割，双方父母出资购买按出资份额按份共有（另有约定除外）。
法律解析：
依据民法典相关规定，一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先由双方协议处理，协议不成法院可判归登记方，未还贷款为登记方个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方父母出资购买、产权登记在一方子女名下的，若无特殊约定，按各自父母出资份额按份共有。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.离婚房产分割要依据多种情况处理。一方婚前全款买且登记在其名下的房产，是个人财产，离婚不分割。
2.婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
3.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，都属共同财产，通常均等分割。
4.双方父母出资购买、产权登记在一方子女名下的房产，若无特殊约定，可按父母出资份额按份共有。

建议：夫妻双方在婚姻中可对房产归属等财产问题提前约定，避免离婚时产生纠纷。出现争议时，尽量协商解决，协商不成可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且不动产登记在首付款支付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，体现了对双方贡献的考量。
（3）婚后用夫妻共同财产购房，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割，遵循了夫妻平等的原则。
（4）双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，若无特殊约定，按各自父母出资份额按份共有，明确了各方权益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。