卖房方违约的后果是什么

（一）当卖房方违约且合同约定了违约金时，应主动按约定支付，若违约金不足以弥补买方实际损失，买方有权请求法院或仲裁机构增加，卖房方需配合。
（二）若买方要求继续履行合同，卖房方应按原合同约定办理房屋买卖及过户等手续。
（三）若无法继续履行合同，卖房方要赔偿买方包括房屋差价损失等合同履行后可获得的利益。
（四）若买方支付了定金，卖房方需双倍返还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若卖房方违约，合同约定了违约金的，需按约定支付，补偿买方损失。若违约金低于实际损失，买方有权让法院或仲裁机构增加赔偿。

2.卖房方可能要继续履行合同，按约定卖房并办理过户。若无法履行，需赔偿买方损失，含可得利益，如房屋差价。

3.若买方支付了定金，卖房方可能需双倍返还。

结论：
卖房方违约需承担支付违约金、继续履行合同、赔偿损失、双倍返还定金等法律后果。
法律解析：
根据相关法律规定，当卖房方违约时，若合同约定了违约金，卖房方需按约定支付，若违约金低于实际损失，买方有权请求增加。同时，卖房方可能会被要求继续履行合同，完成房屋买卖及过户手续。若无法继续履行，如房屋已卖给他人并完成过户，卖房方要赔偿买方包括房屋差价等可得利益损失。并且，若买方支付了定金，卖房方可能需双倍返还。卖房违约涉及多种法律责任，情况较为复杂。如果遇到卖房违约的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.卖房方违约需承担多种法律后果。若合同约定了违约金，卖房方应按约定支付以补偿买方损失；若违约金低于实际损失，买方有权请求增加。卖房方还可能被要求继续履行合同，将房屋按原约定卖给买方并办理过户等手续。
2.若无法继续履行合同，如房屋已卖给他人并完成过户，卖房方要赔偿买方损失，包含合同履行后可获得的利益，像房屋差价损失。
3.对于买方支付的定金，卖房方可能需双倍返还。
解决措施和建议：买卖双方签订合同时应明确违约金等条款。买方遇到卖房方违约，可先协商，协商不成及时收集证据，通过法院或仲裁机构维护自身权益。卖房方应遵守合同约定，避免违约带来的法律风险。

法律分析：
（1）若合同约定了违约金，卖房方违约需按约定支付，其目的在于补偿买方损失。当违约金低于实际损失时，买方有权请求法院或仲裁机构增加赔偿数额，以保障自身权益。
（2）卖房方可能被要求继续履行合同，依照原合同约定将房屋卖给买方并完成过户等手续。这是为了使合同能按约定正常履行。
（3）若房屋已卖给他人且完成过户，导致无法继续履行合同，卖房方要赔偿买方的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，如房屋差价损失等。
（4）若买方支付了定金，卖房方可能需双倍返还，以此体现对违约行为的惩罚。

提醒：买卖房屋过程中，双方应明确合同条款。卖房方需谨慎履约，避免违约风险；买方遇违约情况，可依据合同和法律维护自身权益，复杂案情建议咨询进一步分析。