商铺租约三年想退租有何办法

法律分析：
（1）提前退租商铺时，应先查看租赁合同。若合同约定了可提前退租的情形，如因不可抗力等非承租人原因导致商铺用途改变，承租人可以按照合同约定提前解约，这种解约方式有合同依据，相对较为顺利。
（2）若合同没有相关提前退租的约定，承租人可与出租人进行协商。通过说明自身困难，争取出租人的理解，双方达成一致后提前解约，并签订书面协议明确双方权利义务，以避免后续纠纷。
（3）若出租人不同意协商，承租人擅自退租会构成违约，要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。不过，若有合理理由证明继续履行合同会显失公平，承租人可向法院请求变更或解除合同，但需承担举证责任。

提醒：提前退租商铺时，一定要重视合同约定和书面协议。若遇到纠纷，要及时保留相关证据，情况复杂时建议咨询专业人士分析。

（一）查看租赁合同：若合同中有提前退租的相关约定，比如因不可抗力等非承租人原因导致商铺用途改变，可按约定提前解约。
（二）与出租人协商：合同无提前退租约定时，向出租人说明自身困难，争取其理解，协商一致提前解约，并签订书面协议明确双方权利义务。
（三）向法院请求：若出租人不同意协商，承租人擅自退租可能违约。但有合理理由证明继续履行合同会显失公平的，可向法院请求变更或解除合同，不过要承担举证责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

提前退租商铺可按以下办法操作：
先查看租赁合同，若有提前退租的约定情形，比如因不可抗力改变用途，可按约定提前解约。
若合同无相关约定，可与出租人协商，说明自身困难，协商一致后签订书面协议，明确双方权利义务。
若出租人不同意，擅自退租可能违约，要承担支付违约金、赔偿损失等责任。
有合理理由证明继续履行合同显失公平，可向法院请求变更或解除合同，但需承担举证责任。

结论：
提前退租商铺可先查看合同约定，有可提前退租情形则依约解约；无约定可协商解约并签书面协议；出租人不同意擅自退租可能违约担责；有合理理由证明继续履行显失公平可向法院请求变更或解除合同，但要承担举证责任。
法律解析：
依据《民法典》，合同应按约定履行。若商铺租赁合同中有提前退租情形约定，承租人满足条件即可依约提前解约。若合同无此约定，双方可通过协商变更或解除合同，签订书面协议能保障双方权益。若未经协商擅自退租，违反合同约定，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。当继续履行合同会显失公平时，承租人可向法院请求变更或解除合同，不过要提供证据证明。若在提前退租商铺过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和帮助。

提前退租商铺可尝试多种办法。若租赁合同有提前退租情形约定，如因不可抗力等非承租人原因致使用途改变，可依约提前解约。若合同无此约定，可与出租人协商，说明自身困难以争取理解，协商一致后签订书面协议明确双方权利义务。

若出租人不同意协商，擅自退租构成违约，要承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。不过，若有合理理由证明继续履行合同会显失公平，可向法院请求变更或解除合同，但需承担举证责任。

建议如下：
1.提前仔细研读租赁合同，明确有无提前退租条款。
2.与出租人协商时，准备充分的困难说明材料。
3.若需向法院请求变更或解除合同，提前收集好相关证据。