买房定金何种情况能退还

（一）若遇到收受定金方违约情况，如开发商将已售房屋再卖他人，购房者可凭借相关证据，要求收受方双倍返还定金。
（二）当出现不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可收集政策文件等相关证明，要求退还定金。
（三）在签订正式合同协商关键条款不成时，保留好双方协商记录，要求退还定金。
（四）若定金退还产生纠纷，先尝试与对方友好协商，协商无果则准备好相关证据向法院提起诉讼。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.收受定金方违约：若收受方违约，需双倍返还定金。例如开发商一房二卖，购房者可要求双倍退还定金。
2.不可归责于双方的事由：因政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，定金应退还。如限购政策使购房者失去资格。
3.合同条款协商不一致：签订正式合同时，就关键条款协商不成致合同无法签订，定金需退还。
若定金退还起纠纷，可先协商，协商不成可诉讼解决。

结论：买房定金在收受定金方违约、因不可归责于双方的事由导致合同未订立、双方对合同条款无法达成一致这三种情况下可退还，产生纠纷可先协商，协商不成可诉讼解决。
法律解析：根据相关法律规定，当收受定金方违约时，适用定金罚则，收受方需双倍返还定金，例如开发商将已售房屋另售他人，购房者有权利要求双倍返还。若因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致商品房买卖合同未能订立，定金应退还，如限购政策使购房者失去购房资格。此外，在签订正式合同过程中，若双方就合同关键条款如交房时间、质量标准等协商不成，致使合同无法签订，定金同样需退还。如果遇到定金退还纠纷，首先可尝试协商解决，若协商无果，可通过诉讼途径维护自身权益。若您在买房定金退还方面存在疑问或遇到纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议。

1.买房定金在收受定金方违约、不可归责于双方的事由导致合同未订立、双方对合同条款无法达成一致这三种情况下可退还。收受定金方违约时需双倍返还定金，如开发商将已售房屋再卖；不可归责于双方的事由包括政策调整、不可抗力等，如限购政策使购房者失去资格；双方对合同关键条款协商不成致使合同无法签订时定金也应退还。
2.若定金退还产生纠纷，可先尝试与对方协商，争取和平解决。若协商无果，可通过诉讼途径，依靠法律手段维护自身权益。

法律分析：
（1）收受定金方违约时，依据定金罚则，收受方需双倍返还定金。若开发商存在将已售房屋二次售卖等违约行为，购房者可主张双倍返还定金。
（2）因不可归责于双方的事由致使商品房买卖合同未能订立，定金应退还。政策调整、不可抗力等情况都属于此类，如限购政策出台使购房者失去购房资格。
（3）双方对合同条款无法达成一致，在签订正式合同过程中，就交房时间、质量标准等关键条款协商不成，导致合同无法签订，定金也需退还。定金退还产生纠纷，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：
在购房交付定金时，要明确各类情况的处理方式。遇到定金退还纠纷，及时保留相关证据，若情况复杂建议咨询专业人士进一步分析。