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（一）收集证据：购房者要收集与纠纷相关的证据，如购房合同、宣传资料、房屋质量检测报告、交房通知等，这些证据能证明开发商存在违约行为。
（二）确定管辖法院：一般是向房产所在地的基层人民法院起诉。
（三）撰写起诉状：写明原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由等内容。
（四）申请财产保全：若担心开发商转移财产，可在起诉前或起诉时申请财产保全。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
1.起诉房产开发商通常属于民事诉讼，即法院在当事人和诉讼参与人参与下，处理民事纠纷。
2.与开发商常见纠纷有房屋质量、逾期交房、虚假宣传、办产权违约等，都涉及平等主体的人身和财产关系。如房屋质量问题会有修复和赔偿争议，逾期交房可要求开发商担责、付违约金。
3.若协商无果，购房者可起诉，让法院依法裁判，维护自身权益。
结论：
起诉房产开发商一般属于民事诉讼，常见纠纷如房屋质量、逾期交房等无法协商解决时，购房者可提起民事诉讼维权。
法律解析：
民事诉讼是法院审理和解决民事纠纷的活动，房产开发商与购房者属于平等主体，他们之间的纠纷多涉及人身和财产关系。像房屋质量、逾期交房、虚假宣传、办理产权证书违约等情况，都属于平等主体间的民事争议。以房屋质量问题为例，双方会就修复责任和赔偿损失等产生分歧；逾期交房时，购房者可要求开发商承担违约责任和支付违约金。当协商无法解决这些纠纷时，购房者可通过向法院提起民事诉讼，由法院依据法律和事实作出公正裁判。若您在与房产开发商的纠纷中遇到难题，不知如何通过法律途径解决，可向专业法律人士咨询，为您的合法权益保驾护航。
起诉房产开发商通常属于民事诉讼范畴，这是因为此类纠纷多涉及平等主体间的人身和财产关系。常见纠纷包括房屋质量、逾期交房、虚假宣传、办理产权证书违约等。如房屋质量问题会引发修复责任和赔偿损失的争议，逾期交房时购房者可要求开发商担责并支付违约金。
为解决此类纠纷，建议如下：
1.购房者在与开发商产生纠纷后，应先尝试协商解决，争取和平化解矛盾。
2.若协商不成，及时收集相关证据，如购房合同、宣传资料、房屋质量检测报告等，为诉讼做好准备。
3.向法院提起民事诉讼，请求法院公正裁判，维护自身合法权益。
法律分析：
（1）起诉房产开发商的民事诉讼性质明确，是在平等主体间就人身和财产关系纠纷进行的司法解决途径。
（2）常见纠纷类型多样，像房屋质量、逾期交房等问题，都严重影响购房者权益。比如房屋质量不佳，会给居住带来安全隐患和使用不便；逾期交房则打乱购房者的生活和居住计划。
（3）协商不成时，提起民事诉讼是有效的维权方式。法院会依据法律和事实进行裁判，保障购房者合法权益。例如，若开发商存在虚假宣传，法院可判决其承担相应赔偿责任。
提醒：
购房者在遇到与开发商纠纷时，要及时收集相关证据，如合同、宣传资料等。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。
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