小产权房被抵押该如何处理

1.小产权房因缺乏合法建设审批与产权证书，抵押行为不受法律保护。若产权人自行抵押，抵押合同无效，需及时与抵押权人沟通解除约定，若对方不同意则通过诉讼确认合同无效；若他人擅自抵押，产权人可起诉确认抵押行为无效，追回房屋控制权并追究侵权责任要求赔偿。
2.为处理小产权房抵押问题，首先要收集房屋归属及抵押相关证据，像建房审批文件、抵押合同等。其次，咨询专业律师，借助其专业知识和经验维护自身合法权益。通过这些措施，能更好地应对小产权房抵押带来的法律风险，保障自身合法权益不受侵害。

法律分析：
（1）小产权房由于缺乏合法建设审批与产权证书，其抵押行为不被法律认可。若产权人自行抵押，抵押合同自始无效，产权人需主动和抵押权人说明情况，争取解除抵押约定；若协商不成，可通过诉讼途径由法院确认合同无效。
（2）当他人擅自抵押小产权房时，产权人可向法院起诉，请求确认抵押行为无效，以重新获得房屋控制权。此外，还能追究擅自抵押人的侵权责任并要求赔偿损失。
（3）在处理小产权房抵押问题过程中，收集证据十分关键，像建房审批文件、抵押合同等都可作为重要证据。同时，咨询专业律师有助于更好地维护自身合法权益。

提醒：
处理小产权房抵押纠纷时，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）产权人自行抵押情况：
应主动和抵押权人沟通，讲清楚抵押行为不具法律效力，要求解除抵押约定。若抵押权人不答应，就通过向法院提起诉讼来确认抵押合同无效。

（二）他人擅自抵押情况：
产权人可到法院起诉，请求确认抵押行为无效，从而拿回房屋控制权。并且可以追究擅自抵押人的侵权责任，要求其赔偿损失。

在处理过程中，要收集能证明房屋归属以及抵押相关的证据，像建房审批文件、抵押合同等。也可以向专业律师咨询，保障自己的合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。小产权房抵押因违反相关法律规定，抵押合同通常被认定无效。

1.小产权房因没合法建设审批和产权证书，抵押不受法律保护。
2.若产权人自行抵押，抵押合同无效，应和抵押权人沟通解除，对方不同意就诉讼确认无效。
3.若他人擅自抵押，产权人可起诉确认无效并追回房屋，还能追究侵权责任索赔。
4.处理时要收集房屋归属、抵押证据，也可咨询律师维权。

结论：
小产权房抵押行为不受法律保护，产权人自行抵押抵押合同无效，他人擅自抵押可起诉确认无效并追房屋控制权、追究侵权责任，处理时需收集证据并可咨询律师。
法律解析：
小产权房由于未获得合法建设审批且无合法产权证书，其抵押行为缺乏法律基础。若产权人自行抵押，依据相关法律其抵押合同不具有法律效力，产权人应主动与抵押权人沟通解除约定，若对方不同意则可通过诉讼解决。若他人擅自抵押，产权人可通过向法院起诉确认抵押行为无效，从而追回房屋控制权，同时可追究擅自抵押人的侵权责任以获得相应赔偿。在此过程中，收集房屋归属、抵押相关证据十分关键，如建房审批文件、抵押合同等。这些证据能有力支撑产权人的诉求。若遇到此类情况不知如何处理，可咨询专业律师，他们能提供专业的法律建议和帮助，维护产权人的合法权益。