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1.整栋分租后分割房产，要合法合规并按合同约定来。有有效书面分割协议的，按协议分割。
2.没有协议且为按份共有的，共有人能随时请求分割。先协商分割方式，达成方案就按方案处理，如实物、变价分割或作价补偿；协商不成可起诉，法院结合多种因素裁判。
3.若是共同共有，先看是否有共有基础丧失或重大理由需分割的情况，具备则可分割，也是先协商，协商不成由法院判。
结论：
整栋分租后分割房产要遵循合法合规与合同约定，有书面协议按协议分割；按份共有可随时请求分割，先协商，协商不成可起诉；共同共有需看是否具备分割情形，分割方式也先协商，协商不成由法院判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，对于整栋分租后的房产分割，有合法有效书面分割协议的，当事人应按照协议约定进行分割，这体现了意思自治原则。对于按份共有的房产，共有人随时有权请求分割，先由共有人协商确定分割方式，如实物分割、变价分割或作价补偿等，若能达成分割方案则按方案处理。若无法协商一致，可通过向法院起诉解决，法院会综合考虑房产性质、共有人需求等因素作出裁判。而共同共有房产，需判断是否存在共有基础丧失或有重大理由需要分割的情形，若具备则可以分割，分割方式同样是先协商，协商不成由法院判决。如果在房产分割过程中遇到复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
1.整栋分租后分割房产要合法合规并遵循合同约定。有合法书面分割协议的，应按协议分割。
2.按份共有的情况，共有人可随时请求分割。先协商确定分割方式，能达成方案的按方案处理，包含实物分割、变价分割或作价补偿。若无法协商，则向法院起诉，法院会结合房产性质和共有人需求等裁判。
3.共同共有的情况，需先明确是否有共有基础丧失或重大理由需要分割的情形，具备的可以分割。分割方式也是先协商，协商不成由法院判决。
建议在进行房产分割前，仔细查阅相关合同和协议，尽量通过友好协商确定分割方式。若协商困难，及时咨询专业法律人士，准备好相关材料向法院起诉。
法律分析：
（1）整栋分租后分割房产，要以合法合规和合同约定为原则。若存在合法有效的书面分割协议，应严格按照协议的约定来分割房产。
（2）若没有书面协议且是按份共有，共有人随时能请求分割。先由共有人协商确定分割方式，达成一致的分割方案后，可采取实物分割、变价分割或者作价补偿等方式处理。
（3）若按份共有人无法协商一致，可向法院起诉，法院会综合考虑房产性质、共有人需求等因素进行裁判。
（4）若为共同共有，需先判断是否存在共有基础丧失或有重大理由需要分割的情形，若具备则可以分割。分割方式也是先协商，协商不成由法院判决。
提醒：
分割房产情况复杂，不同共有形式和具体情形对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
（一）有合法有效书面分割协议的，严格按照协议约定进行房产分割。
（二）没有协议且为按份共有的，共有人随时可请求分割。先协商确定分割方式，如能达成方案，按实物分割、变价分割或作价补偿等方式处理；无法协商则向法院起诉，由法院结合房产性质和共有人需求裁判。
（三）若是共同共有，先明确是否存在共有基础丧失或有重大理由需要分割的情形，具备的可以分割。分割方式先协商，协商不成由法院判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
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