买卖房子定金是否可以退还

（一）购房者违约时，定金无法退还，所以购房者要谨慎决定是否购房，避免随意违约。
（二）售房者违约时，购房者可要求其双倍返还定金，可通过协商或法律途径维护权益。
（三）遇到不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等情况，支付定金方可要求收受方返还定金，及时沟通并保留相关证明材料。
（四）双方对合同条款协商不一致时，定金应退还，要注意保留协商过程的证据。
（五）无论哪种情况，都要保留好相关证据，如合同、聊天记录、付款凭证等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者违约，不履行购房合同，按定金罚则，定金不退。
2.若售房者违约，没按约定履行合同，要双倍返还定金。
3.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由致合同无法订立，收定金方要返还定金。
4.若双方对合同条款协商不一致，无法达成购房协议，定金应退还。
5.实践中，要保留好相关证据来证明主张。

结论：
买卖房子定金能否退还取决于具体情形，购房者违约定金不退还，售房者违约双倍返还定金，因不可归责双方事由或合同条款协商不一致导致合同无法订立定金应退还。
法律解析：
依据定金罚则，在房屋买卖中，若购房者不履行购房合同约定，属于违约行为，定金不予退还；若售房者违约，未按约定履行合同义务，则要双倍返还定金。另外，当出现不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，或者双方对合同条款协商不一致无法达成购房协议时，收受定金的一方应返还定金。在实际操作里，保留好相关证据对证明自身主张很关键。若在房屋买卖定金退还问题上遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买卖房子定金退还分多种情况。购房者违约不履行合同，定金不予退还；售房者违约未履行合同义务，需双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由如政策调整、不可抗力等致合同无法订立，或双方对合同条款协商不一致无法达成购房协议，定金应退还。
2.解决措施与建议：在购房过程中，交易双方都应严格履行合同约定，避免违约行为。若遇到不可归责于双方的情况，要及时沟通协商。同时，务必保留好相关证据，如合同、沟通记录等，以便在发生纠纷时证明自己的主张，保障自身合法权益。

法律分析：
（1）购房者违约：若购房者不履行购房合同约定，依照定金罚则，定金不予退还。这是对违约方的一种惩罚机制，保障了售房者的权益。
（2）售房者违约：若售房者未能按约定履行合同义务，应双倍返还定金。此举旨在补偿购房者因售房者违约所遭受的损失。
（3）不可归责于双方的事由：如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，收受定金的一方需将定金返还给支付方。因为这种情况并非双方的过错，所以定金应退还。
（4）合同条款协商不一致：若双方对合同条款协商不一致，无法达成购房协议，定金也应退还。这是基于公平原则，双方都无过错。

提醒：买卖房屋定金退还情况复杂，交易中要注意保留好相关证据，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。