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（一）产权纠纷处理：仔细核查产权证书等文件明确产权归属。若有共有人未同意出售情况，积极与共有人沟通协商直至达成一致，防止合同无效。
（二）租客纠纷处理：房屋在租赁期，遵循“买卖不破租赁”原则。提前告知租客，保障其优先购买权。若未履行通知义务，租客主张赔偿时积极应对。
（三）房屋质量纠纷处理：房东承担维修责任。若问题严重影响使用，买家要求解除合同和赔偿损失合理的应配合。先协商解决，协商无果通过仲裁或诉讼解决。
法律依据：
《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
1.产权纠纷：卖房前需核查产权证书等文件，明确产权归属。若有共有人未同意出售，要与其协商一致，防止合同无效。
2.租客纠纷：租赁期内卖房，遵循“买卖不破租赁”，房东要提前通知租客，租客有优先购买权。未通知的，租客可要求赔偿。
3.质量纠纷：房屋质量有问题，房东负责维修。问题严重影响使用，买家可解约并索赔。双方先协商，不成可仲裁或诉讼维权。
结论：
卖房前房东遇到纠纷要按不同类型处理，产权纠纷要确定归属并与共有人协商；与租客纠纷要遵循“买卖不破租赁”，保障租客优先购买权；房屋质量纠纷房东要担责，协商不成可仲裁或诉讼。
法律解析：
在卖房过程中，不同类型的纠纷有不同的法律处理方式。对于产权纠纷，依据相关法律，产权清晰是房屋交易的基础，核查产权证书确定归属能避免交易风险，若共有人未同意出售，合同可能被判定无效，所以需与共有人协商一致。与租客的纠纷，“买卖不破租赁”是法律原则，保障了租客的合法权益，房东提前通知并保障租客优先购买权是其法定义务，否则租客可要求赔偿。房屋质量问题上，房东作为房屋的出售方，有义务保证房屋质量，若问题严重影响使用，买家有权解除合同并获赔偿。当协商无法解决纠纷时，仲裁或诉讼是合法有效的解决途径。如果您在卖房过程中遇到类似纠纷，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。
1.卖房前房东遇到纠纷要根据不同类型妥善处理。产权纠纷需核查产权文件确定归属，有共有人未同意出售时要协商一致，防止合同无效。
2.与租客的纠纷，在租赁期内遵循“买卖不破租赁”原则，提前通知租客，保障其优先购买权，未通知的租客可索赔。
3.房屋质量纠纷，房东承担维修责任，问题严重影响使用时买家可解约并索赔。
解决措施和建议：
1.遇到产权纠纷，仔细查阅产权证书，积极与共有人沟通，签订书面协议。
2.处理租客纠纷，提前书面通知租客，保留通知证据。
3.房屋质量纠纷先友好协商，制定维修方案或赔偿协议；协商不成及时走仲裁或诉讼程序。
法律分析：
（1）产权纠纷方面，核查产权证书等文件是确定产权归属的关键。若有共有人未同意出售，随意签订的合同可能被判定无效，所以必须与共有人协商一致，保障交易合法性。
（2）与租客的纠纷中，“买卖不破租赁”原则保障了租客的合法权益。房东提前通知租客是其法定义务，租客的优先购买权受法律保护。若房东未通知，租客可依法主张赔偿。
（3）房屋质量纠纷里，房东对房屋质量负有维修责任。当问题严重影响使用时，买家有解除合同并获赔偿的权利。协商是解决纠纷的优先方式，协商不成则可通过仲裁或诉讼解决。
提醒：
卖房前房东应仔细处理各类纠纷，避免法律风险。不同纠纷情况复杂，建议遇到难题时咨询专业人士分析。
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