预售房产如何分割

1.夫妻共同财产买的预售房，离婚分割可先协商；协商不成，法院按出资比例、照顾子女和女方权益等原则定归属。
2.一方婚前付首付婚后共同还贷的，先协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方。
3.多人共有的预售房，按约定份额分割；无约定或不明，按出资额分；出资额不确定，等额分割。

结论：
预售房产分割分多种情形，夫妻共同财产购买的可协商，协商不成法院按相关原则判；一方婚前付首付婚后共同还贷，先协议，不成法院判归产权登记方，其补偿另一方；多人共有按约定份额分，无约定按出资额，无法确定出资额则等额分割。
法律解析：
依据民法典相关规定，对于预售房产分割有明确处理方式。夫妻用共同财产买的预售房，协商是优先的处理途径，体现了对当事人意思自治的尊重。若协商无果，法院依据出资比例、照顾子女和女方权益等原则判定，保障公平合理。一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，法院判决不动产归产权登记方，剩余贷款为其个人债务，同时对另一方进行补偿，平衡双方利益。多人共有的预售房产，按约定、出资额、等额的顺序分割，确保各共有人权益。如果在预售房产分割中遇到复杂问题或不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

预售房产分割要依不同情形处理。夫妻用共同财产购买的预售房产，离婚分割时先由双方协商，协商无果法院会按出资比例、照顾子女和女方权益等原则判定归属。一方婚前付首付婚后共同还贷的，先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，双方婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。多人共有的预售房产，有约定份额按约定分割，无约定或不明按出资额确定，无法确定出资额则等额分割。

解决措施和建议如下：
1.夫妻双方在购买预售房产时，明确出资情况并保留相关凭证。
2.遇到分割问题，尽量友好协商，避免矛盾激化。
3.若协商不成，及时咨询专业法律人士，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）夫妻共同财产购买的预售房产，离婚分割时先由双方协商，若协商不成，法院会结合出资比例、照顾子女和女方权益等原则确定房产归属。这体现了法律对婚姻关系中双方权益的综合考量，保障公平合理的分割。
（2）一方婚前支付首付，婚后共同还贷的预售房产，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿，平衡了婚前出资方和婚后共同还贷方的利益。
（3）多人共有的预售房产，有约定份额的按约定分割；无约定或约定不明的，按出资额确定；不能确定出资额的，等额分割，遵循了约定优先和公平原则。

提醒：
预售房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻共同财产购买预售房产，双方先自行协商分割方案。
（二）协商不成，法院会依据出资比例、照顾子女和女方权益等原则确定房产归属。
（三）一方婚前付首付婚后共同还贷，先由双方协议处理。
（四）无法达成协议，法院可判房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
（五）多人共有预售房产，按约定份额分割；无约定或不明，按出资额确定；不能确定出资额，等额分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。