有抵押怎么分割房产

1.有抵押的房产分割时，抵押是为担保债务，分割不影响抵押权人优先受偿。若协商分割，需得抵押权人同意；协商不成可起诉，法院会综合各方利益判决。
2.若法院将房产判给一方，该方承担剩余贷款，同时补偿另一方。未还贷款由获房方继续偿还。
3.若出售房产分割款项，先以售房款还抵押债务，剩余再分割。分割要保障抵押权人权益，避免纠纷。

结论：
有抵押的房产分割，需保障抵押权人优先受偿权，可协商分割（需抵押权人同意）或诉至法院判决；判归一方时获房方担贷款并补偿另一方；售房分割需先清偿抵押债务。
法律解析：
根据相关法律规定，抵押是一种债务担保方式，房产分割并不影响抵押权人的优先受偿权。若双方协商分割有抵押的房产，必须取得抵押权人同意，否则分割行为可能无效。协商不成时向法院起诉，法院会综合各方利益进行判决。当法院把房产判归一方，获得房产的一方要承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿，未还完的贷款由获房方继续偿还。若选择出售房产分割款项，应先从售房款中清偿抵押债务，再对剩余款项进行分割。这样做的目的是保障抵押权人的合法权益，防止因房产分割损害其利益而引发法律纠纷。如果在房产分割过程中有任何疑问或遇到复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身行为合法合规。

1.有抵押的房产分割需保障抵押权人的优先受偿权，分割方式多样但都要确保其合法权益不受损害。
2.若双方协商分割房产，必须取得抵押权人同意。若协商无果可向法院起诉，法院会综合权衡各方利益作出判决。
3.若法院将房产判给一方，该方需承担剩余贷款，并给予另一方合理补偿，后续未还完的贷款也由其继续偿还。
4.若选择出售房产分割款项，应先以售房款清偿抵押债务，再对剩余款项进行分割。
5.为避免因分割房产损害抵押权人利益而引发法律纠纷，在整个分割过程中都要严格遵循法律规定，保障抵押权人的合法权益。

法律分析：
（1）抵押是一种债务担保方式，即便对有抵押的房产进行分割，也不会影响抵押权人享有的优先受偿权。这意味着无论房产如何分割，抵押权人的权益始终优先。
（2）当双方协商分割有抵押房产时，必须取得抵押权人的同意。因为未经同意的分割可能会损害抵押权人的利益，导致分割行为存在法律风险。
（3）若协商不成，可向法院提起诉讼。法院在判决时会综合考虑各方利益，包括抵押权人的权益、双方的实际情况等。
（4）若法院将房产判归一方，该方需承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。未还完的贷款部分由获得房产一方继续偿还。
（5）若选择出售房产分割款项，应先以售房款清偿抵押债务，剩余款项才能进行分割。

提醒：分割有抵押房产时，务必保障抵押权人权益，否则可能引发法律纠纷。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）双方协商分割有抵押房产时，务必取得抵押权人同意，以保障分割行为合法有效，避免抵押权人权益受损。
（二）协商不成向法院起诉，法院会综合考虑各方利益进行判决。
（三）若法院将房产判归一方，获得房产的一方要承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿，未还完的贷款由获得房产方继续偿还。
（四）出售房产分割款项时，先以售房款清偿抵押债务，再分割剩余款项。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。