原物业公司追讨2017年后的物业费,此物业公司在我卖房时就被解雇,现在起诉我交物业费和滞纳金?

我2020年空置房已卖出，原物业公司追讨2017年后的物业费，此物业公司在我卖房时就被解雇，现在起诉我交物业费和滞纳金，怎么办？请指教一下

您好！你就讲已过诉讼时效，这样就一分钱也不用还了。具体应对细节，请来电进一步沟通。

先别慌。你要收集卖房、原物业公司被解雇等相关证据，比如卖房合同、解雇通知等。若2017到卖房期间物业没尽责，你也找证据证明。若物业服务没问题，已产生的物业费可能要付，但滞纳金得看合同约定是否合理。可先和物业协商，若协商不成积极应诉，向法院说明情况，让法院依法判决。

这种情况下你可以从以下几个方面来应对：

    关于诉讼主体资格问题
首先要确认原物业公司是否有权利追讨物业费。如果该物业公司确实在你卖房时已被合法解雇，自其被解雇之后，它与小区业主之间的物业服务合同关系通常就终止了。在这种情况下，它可能不再具备向你追讨后续物业费的主体资格。你可以收集相关证据，比如业主大会或业委会解除该物业公司服务合同的决议、通知等文件，以此来证明其已丧失追讨物业费的权利基础。

    物业费的承担问题
1.   时间界限  ：你卖房之后，房屋的所有权已经转移，新的业主成为物业服务的实际受益人。按照常理，自房屋产权转移之后产生的物业费应当由新业主承担。你可以提供房屋买卖合同、产权过户证明等材料，来证明房屋产权转移的时间，从而说明2017年后的物业费不应由你承担。
2.   物业服务情况  ：即使在你卖房之前，如果该物业公司存在未按照合同约定提供服务的情况，比如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等，你也可以收集相关证据（如照片、视频、业主投诉记录等），主张相应减少物业费。因为物业服务合同是双务合同，物业公司有提供符合标准服务的义务，若其未履行该义务，业主有权相应减少支付物业费。

    滞纳金问题
1.   合同约定  ：查看物业服务合同中关于滞纳金的具体约定。有些合同可能约定了过高的滞纳金标准，根据法律规定，如果滞纳金过高，你可以请求法院予以适当减少。一般来说，法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
2.   责任归属  ：如果如前面所述，物业公司本身存在违约行为，那么你未按时缴纳物业费可能是合理抗辩，这种情况下你可以主张不应当承担滞纳金。

在收到法院传票后，要积极准备相关证据材料，并按时参加诉讼。如果对法律程序不熟悉，也可以考虑聘请律师为你代理案件，以更好地维护自己的合法权益。

你好，说一下详细情况