租赁合同哪些情形属无效

租赁合同在多种情形下会被认定无效。包括无民事行为能力人签订、以虚假意思表示签订、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗以及行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益。

为避免签订无效租赁合同，可采取以下措施：
1.签约前确认对方是否具备完全民事行为能力，可通过查看身份证明等方式判断。
2.确保合同是双方真实意思的表达，不存在虚假订立情况。
3.仔细审查租赁房屋是否取得建设工程规划许可证等相关证件。
4.保证合同内容不违背公序良俗。
5.若涉及优先购买权等权益，注意防范出租人与第三人恶意串通。

法律分析：
（1）无民事行为能力人由于缺乏对合同的理解和判断能力，其签订的租赁合同不具有法律效力，这是为了保护这类人群的合法权益。
（2）以虚假意思表示签订合同，本质上并非双方真实意愿的体现，这种合同在法律上会被认定无效，以维护市场交易的真实和诚信。
（3）违反法律、行政法规强制性规定的租赁合同，严重破坏了法律秩序和公共利益，因此不被法律认可。
（4）违背公序良俗的合同，与社会基本道德和良好风尚相悖，同样会被判定无效。
（5）行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同，是对他人权益的侵犯，法律会给予否定评价。

提醒：在签订租赁合同时，要确保双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规和公序良俗，避免恶意串通损害他人权益。不同情况的租赁合同效力判定可能有差异，建议咨询进一步分析。

（一）若要避免签订无效租赁合同，在签约前应确认对方是否具有完全民事行为能力，可通过查看身份证等方式初步判断对方年龄，对于成年人可观察其精神状态和行为表现。
（二）签订合同时要确保双方意思表示真实，避免为不正当目的签订虚假合同。
（三）对于租赁的房屋，要查看其是否取得建设工程规划许可证等合法手续。
（四）保证合同内容不违背公序良俗和不损害他人合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

1.无民事行为能力人签的租赁合同无效，像不满八周岁孩子或不能辨认自身行为的成年人签的合同。

2.双方虚假意思表示签的合同无效，比如为逃债虚假订立的合同。

3.违反法律法规强制性规定的合同无效，像租无建设工程规划许可证的房屋。

4.违背公序良俗的合同无效。

5.恶意串通损害他人权益的合同无效，如出租人与第三人串通损害承租人优先购买权的合同。

结论：租赁合同在无民事行为能力人签订、以虚假意思表示签订、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗、行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益等情形下无效。
法律解析：《中华人民共和国民法典》规定，合同效力受多种因素影响。无民事行为能力人缺乏相应民事行为能力，其签订的租赁合同自然无效；以虚假意思表示签订合同，并非双方真实意愿，不具有法律效力；违反法律、行政法规强制性规定，扰乱了正常法律秩序，合同应判定无效；违背公序良俗的合同，损害了社会公共利益和道德风尚，也属无效；行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益，破坏了公平公正的交易环境，合同同样无效。若在租赁合同方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。