开发商违约应如何处置

（一）查看合同约定。合同一般会规定开发商违约时应承担的责任，像支付违约金、赔偿损失等，购房者可按合同要求开发商担责。

（二）行使合同解除权。若开发商逾期交房或房屋质量有问题，经催告在合理期限内仍未解决，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。

（三）提起诉讼。协商不成时，购房者收集开发商违约证据，如购房合同、付款凭证、催告记录、房屋质量鉴定报告等，向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商违约，购房者可这样做：
先看合同，合同里一般有开发商违约的责任承担办法，像付违约金、赔偿损失等，可按约定让开发商担责。
若开发商逾期交房或房屋质量有问题，催告后合理时间仍不处理，购房者能解除合同，要求返还房款与利息，且让其担责。
协商不成，收集证据，如购房合同、付款凭证等，去法院起诉，用法律维权。

结论：
开发商违约，购房者可先按合同约定要求其担责，符合条件可解除合同并索赔，协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同是双方权利义务的重要依据。若开发商违约，合同中约定了责任承担方式，购房者自然可依约行事。若开发商逾期交房或房屋质量有问题，经催告仍未履行，购房者解除合同并要求返还房款、利息及承担违约责任，于法有据。当与开发商协商无果时，收集如购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，是合理合法的维权途径。若您在购房过程中遇到开发商违约等法律问题，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供详细的法律建议和解决方案。

1.开发商违约时，购房者可依据合同约定、法律规定及通过法律途径维护自身权益。合同有关于开发商违约责任承担方式的约定，购房者可依此要求其担责；若开发商逾期交房或房屋质量有问题，经催告仍未履行，购房者有权解除合同并要求返还房款等；协商不成可通过诉讼维权。
2.解决措施与建议：
-仔细查看购房合同，明确开发商违约的责任承担条款，按约定主张权益。
-遇到逾期交房或质量问题，及时进行催告并保留记录。
-收集好购房合同、付款凭证、房屋质量鉴定报告等相关证据。
-若协商无果，果断向法院提起诉讼，借助法律力量解决问题。

法律分析：
（1）合同约定是关键，当开发商违约时，合同里一般会明确其责任承担方式，像支付违约金、赔偿损失等，购房者能依据合同要求开发商担责。
（2）对于开发商逾期交房或房屋质量有问题的情况，购房者先进行催告，若开发商在合理期限内仍未履行，购房者有解除合同的权利，还可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（3）若与开发商协商不成，购房者要收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告记录、房屋质量鉴定报告等，然后向法院提起诉讼，借助法律途径保障合法权益。

提醒：收集证据时务必确保其真实性和完整性，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。