一套房产权如何分割

1.夫妻共同房产：离婚时先协商分割，协商无果，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一方婚前付首付、婚后共同还贷的，房产归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

2.多人共有房产：按份共有人按份额分割，共同共有人先确定份额再分割。分割方式有实物分割（房屋可分且不影响使用价值）、变价分割（出售房屋分价款）、作价补偿（一方得房补偿他人）。

结论：
房产分割分夫妻共同房产和多人共有房产等不同情形处理，夫妻共同房产离婚分割有协商和法院判决方式，一方婚前付首付婚后共同还贷有特定处理；多人共有房产按份额分割，有实物分割、变价分割、作价补偿等分割方式。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房产分割方面，夫妻共同房产离婚时，双方可先协商，若协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一方婚前付首付婚后共同还贷的，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分产权登记方需补偿另一方。对于多人共有房产，按份共有人按份额分割，共同共有人先确定份额再分割。分割方式多样，实物分割适用于房屋可分且不影响使用价值的情况；变价分割是将房屋出售后分割价款；作价补偿则是一方取得房屋，按市场价值补偿其他共有人。若在房产分割中遇到复杂问题或不确定如何处理，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房产分割需依据不同情形处理。夫妻共同房产离婚分割时，双方先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.多人共有房产中，按份共有人按份额分割，共同共有人先确定份额再分割。
3.分割方式有三种：实物分割适用于房屋可分且不影响使用价值；变价分割是出售房屋后分割价款；作价补偿是一方取得房屋并按市场价值补偿其他共有人。

建议夫妻双方在离婚协商房产分割时保持理性，充分考虑各种因素。多人共有房产分割前明确各自份额，选择分割方式时根据房屋实际情况和各方需求综合考量，必要时可寻求专业法律人士帮助。

法律分析：
（1）夫妻共同房产在离婚分割时，先由双方协商，这体现了当事人意思自治原则。若协商无果，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，以保障弱势群体的合法权益。
（2）一方婚前付首付婚后共同还贷的房产，产权归登记方，但共同还贷及增值部分需由登记方对另一方补偿，这平衡了双方在购房过程中的投入。
（3）多人共有房产方面，按份共有人按份额分割，共同共有人先确定份额再分割。分割方式有实物分割、变价分割和作价补偿，可根据房屋实际情况选择合适方式。

提醒：
房产分割情况复杂，不同情形对应不同处理方式。建议遇到具体问题时咨询专业人士，以确保自身权益得到保障。

（一）夫妻共同房产分割：双方先自行协商，若能达成一致意见，按协商结果分割。无法协商时，向法院起诉，法院会考虑子女、女方和无过错方权益来判决。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷房产分割：房产通常归产权登记方，产权登记方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。
（三）多人共有房产分割：按份共有人按各自份额分割；共同共有人先确定份额再分割。分割方式可根据房屋情况选择，能实物分割且不影响使用价值就实物分割；也可将房屋出售后分割价款；还能由一方取得房屋并按市场价值补偿其他共有人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。