合同提前终止免租期怎么算

法律分析：
（1）合同提前终止时，免租期计算首先看合同约定。若合同明确了提前终止时免租期租金的处理方式，那么违约方要严格按照约定执行，例如约定需补交免租期租金，违约方就得承担。
（2）若合同未作约定，则需考虑提前终止的原因。出租方违约致使合同提前终止，承租方不用补交免租期租金，还能要求出租方担责；承租方违约导致的，出租方有权要求承租方补交租金以弥补损失。
（3）双方协商不一致时，可通过诉讼或仲裁，由裁判机构依公平原则和具体情况确定免租期租金处理。

提醒：
签订合同时应明确提前终止合同时免租期租金的处理，避免后续纠纷。若遇此类问题且情况复杂，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定时，严格按照合同约定处理免租期租金。如约定提前终止需补交，违约方就必须承担补交责任。

（二）合同未约定时，依据提前终止原因处理。出租方违约导致提前终止，承租方不用补交免租期租金，还能要求出租方担责；承租方违约导致的，出租方有权要求承租方补交租金弥补损失。

（三）双方协商不一致，可通过诉讼或仲裁，由裁判机构按公平原则和实际情况确定免租期租金处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同提前终止，免租期计算按约定处理。若约定提前终止需补交免租期租金，违约方要承担。
2.合同未约定，看提前终止原因。出租方违约，承租方不用补交，还能要求其担责；承租方违约，出租方可要求补交补偿损失。
3.双方协商不成，可通过诉讼或仲裁，由裁判机构依公平原则和实际情况定免租期租金处理。

结论：
合同提前终止时免租期计算依合同约定处理，无约定则根据提前终止原因确定，协商不成可通过法律途径解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同遵循意思自治原则。若合同中明确对提前终止时免租期租金处理有约定，那么应当按照该约定执行，违约方需承担相应责任。若合同未作约定，提前终止原因就成为关键。因出租方违约致使合同提前终止，承租方不必补交免租期租金，还能要求出租方担责；若是承租方违约，出租方有权要求其补交租金以弥补损失。当双方无法协商一致时，可通过诉讼或仲裁，由裁判机构依据公平原则和具体情况进行判定。如果您在合同提前终止的免租期租金处理方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

合同提前终止时免租期计算依约处理，若有明确约定按约定执行，如约定提前终止需补交免租期租金，违约方应承担。
若合同未约定，则需考量提前终止原因。出租方违约致合同提前终止，承租方无需补交租金，还可要求其担责；承租方违约致提前终止，出租方有权要求其补交租金以补偿损失。
解决措施与建议如下：
1.签约时明确约定提前终止合同时免租期租金的处理方式，避免后续纠纷。
2.出现提前终止情况，双方积极沟通协商，按约定或公平原则解决。
3.协商不成，可通过诉讼或仲裁，由裁判机构依据公平原则和具体情况确定处理方式。