赠予的房产怎么收回来

赠与房产的撤销情况分两种。未过户时，一般赠与人可行使任意撤销权，但具有公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同不可随意撤销。已过户时，在特定法定情形下赠与人仍能撤销赠与，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定的义务。赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使该权利。

解决措施和建议如下：
1.若房产未过户且不属于特殊赠与合同，赠与人不想赠与可及时行使任意撤销权。
2.若房产已过户且出现法定撤销情形，赠与人要在规定时间内行使撤销权。
3.若受赠人不配合返还房产，赠与人可准备好相关证据向法院起诉。

法律分析：
（1）在一般的房产赠与中，若房产尚未完成过户，即权利未转移，赠与人通常能行使任意撤销权，不过具有公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同不在此列。
（2）当房产已经过户，若出现法定情形，赠与人仍可撤销赠与。这些法定情形涵盖受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、受赠人对赠与人有扶养义务却不履行、受赠人不履行赠与合同约定的义务。
（3）赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。撤销后，可要求受赠人返还房产，若受赠人不配合，可通过诉讼解决。

提醒：
进行房产赠与时，要明确不同情形下的撤销规则。有特殊性质的赠与要谨慎，出现法定撤销情形应及时行使权利，案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若房产未过户，一般赠与人可撤销赠与，但具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。所以赠与人在考虑撤销时，先判断赠与合同性质。
（二）若房产已过户，赠与人需看是否存在法定情形，即受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务。
（三）当出现法定撤销情形，赠与人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
（四）撤销赠与后受赠人不返还房产，赠与人可向法院起诉解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

1.通常，赠与房产在权利转移前可撤销。若没过户，赠与人能随意撤销，但公益、道德义务性质或公证过的赠与合同除外。
2.若房产已过户，在法定情况赠与人也能撤销，如受赠人侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定。
3.赠与人要在知道撤销事由起一年内行使撤销权，撤销后可要求返还房产，对方不配合可起诉。

结论：
一般房产赠与在权利转移前可撤销，已过户在法定情形下也能撤销，撤销后可要求返还房产，不配合可起诉。
法律解析：
根据《民法典》规定，通常赠与房产在权利转移前，赠与人能行使任意撤销权，也就是房产未过户时可撤销，但具有公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同除外。若房产已过户，当受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务这些法定情形时，赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可撤销赠与。撤销后，赠与人有权要求受赠人返还房产，若受赠人不配合，赠与人可通过向法院起诉维护自身权益。如果您在房产赠与方面遇到类似问题，难以把握相关法律情况，欢迎向我或专业法律人士咨询。