延期交房什么后果是违约

1.若开发商未按合同约定时间交房且无免责事由，构成违约，购房者有权要求其承担违约责任。违约责任承担方式先按合同约定，如支付违约金、赔偿损失等；若合同未约定，损失赔偿额应等同于违约造成的损失，含合同履行后可获利益。
2.购房者可催告开发商在合理期限内交房，经催告仍未交房，购房者有权解除合同。
3.解决措施和建议：购房者发现开发商逾期交房，先查看合同约定违约责任；若合同无约定，收集因开发商违约造成损失的证据。及时书面催告开发商交房并保留凭证，经催告仍未交房可依法解除合同，要求退还已付购房款及利息、赔偿损失。

法律分析：
（1）当合同明确约定交房时间，开发商无免责理由却未按时交房，此行为构成违约。
（2）开发商违约后，购房者可按合同约定让其承担违约责任，比如要求支付违约金、赔偿损失等。
（3）若合同未约定违约责任，损失赔偿额应与违约造成的损失相当，包含合同履行后可获取的利益。
（4）购房者能催告开发商在合理期限内交房，若经催告后仍未交房，购房者有权解除合同，同时要求开发商退还已付购房款及利息，并赔偿损失。

提醒：购房者遇到开发商违约交房情况，要及时收集相关证据，按合同和法律规定维护自身权益，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若合同有关于违约责任的约定，购房者可按照合同要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
（二）若合同未约定违约责任，购房者可要求开发商赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。
（三）购房者可催告开发商在合理期限内交房，经催告后在合理期限仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息、赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若合同明确了交房时间，开发商无免责理由却未按时交房，就构成违约。

2.开发商违约后，购房者可要求其担责。责任承担先按合同来，像付违约金、赔偿损失等。

3.若合同没约定，损失赔偿按违约造成的损失算，含合同履行可得利益。

4.购房者可催告开发商在合理时间交房，若仍未交，购房者有权解约，让开发商退款、付利息并赔偿损失。

结论：
开发商未按合同约定时间交房且无免责事由构成违约，购房者可要求其承担违约责任，也可在催告后合理期限仍未交房时解除合同并获退款、利息及赔偿。
法律解析：
依据民法典相关规定，当合同明确约定交房时间，开发商却未按时交付且无免责情况时，就违反了合同约定。违约责任的承担，合同有约定的按约定，像支付违约金、赔偿损失等；若合同未约定，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益。购房者也能催告开发商在合理期限交房，若开发商仍未履行，购房者可解除合同，同时能要求开发商退还已付购房款及利息，还可要求赔偿损失。如果您在购房过程中遇到开发商交房违约等类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。