买房定金哪个可以退

法律分析：
（1）“订金”与“定金”虽读音相同，但法律性质差异大。“订金”不是严格法律概念，本质是预付款。合同未履行时，无论哪方违约，收受订金方都要返还。
（2）“定金”是一种担保方式，适用定金罚则。给付定金方违约致合同目的无法实现，无权要求返还定金；收受定金方违约，要双倍返还定金。
（3）若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人需将定金返还买受人。

提醒：
签订合同时，要明确写的是“订金”还是“定金”，避免因概念混淆产生纠纷，遇到复杂情况建议咨询进一步分析。

（一）在签订合同时，若希望款项可退，应明确使用“订金”表述，避免使用“定金”，且在合同里清晰注明是预付款性质。
（二）若交付了“定金”，要尽力履行合同义务，防止自身违约导致定金无法退还。
（三）若遇到不可归责于双方的事由使合同未能订立，可依据规定要求出卖人返还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.“订金”能退，它不是法律概念，本质是预付款。不管哪方违约致合同未履行，收订金一方都要返还。

2.“定金”一般不退，它是担保方式。付定金方违约无法实现合同目的，不能要回定金；收定金方违约，则要双倍返还。但若因双方无责事由合同未订立，出卖人应返还定金。

结论：
“订金”可退，“定金”一般不可退，但存在特殊情况可返还。
法律解析：
“订金”不是严格的法律概念，本质上属于预付款。当合同未履行时，无论哪方违约，收受订金的一方都需返还。而“定金”是一种担保方式，适用定金罚则。给付定金方违约致使合同目的无法实现，无权要求返还定金；收受定金方违约致使合同目的无法实现，需双倍返还定金。然而，若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应返还定金给买受人。在日常交易中，准确区分“订金”与“定金”十分重要，这关系到自身的财产权益。若在交易中遇到“订金”“定金”相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

1.订金和定金在退还规则上有明显差异。订金不是法律概念，本质是预付款，无论哪方导致合同未履行，收受方都需返还。而定金是一种担保方式，适用定金罚则，给付方违约无权要求返还，收受方违约则要双倍返还，但因不可归责于双方的事由致合同未订立，出卖人应返还定金。
2.解决措施与建议：
-在签订合同涉及款项交付时，明确款项性质是订金还是定金，避免模糊表述引发纠纷。
-仔细阅读合同条款，了解定金罚则等相关规定，确保清楚自身权益和义务。
-若遇到合同无法履行情况，及时与对方沟通，依据款项性质和法律规定协商处理退款事宜。