民法典离婚房产分割方式有几种

（一）在离婚房产分割时，若想通过协商分割，夫妻双方应心平气和沟通，明确各自诉求，在自愿、平等基础上达成房产分配协议。
（二）若采用竞价分割，双方要充分考虑自身经济实力和对房屋的需求，谨慎出价。
（三）选择评估补偿分割，主张房屋所有权一方要选择有资质、信誉好的评估机构，确保评估价格公正合理。
（四）进行拍卖分割时，双方要了解拍卖流程和可能产生的费用等情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

民法典规定，离婚房产分割方式如下：
1.协商分割：夫妻可自行商定房产分配，尊重双方意愿。
2.竞价分割：双方都想要房且同意竞价，出价高者得房并补偿另一方。
3.评估补偿分割：一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方。
4.拍卖分割：双方都不要房，可申请拍卖，按所得价款分割。
分割时要考虑买房时间、出资和登记情况。

结论：
民法典下离婚房产分割方式有协商分割、竞价分割、评估补偿分割和拍卖分割，分割时要考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素。
法律解析：
民法典为离婚房产分割提供了多种方式。协商分割尊重夫妻双方的意思自治，他们可自行达成房产分配协议。竞价分割适用于双方都想要房屋所有权且同意竞价的情况，出价高者得房并补偿另一方。评估补偿分割是一方主张房屋所有权时，由评估机构评估房屋市场价格，取得房屋的一方给予对方补偿。拍卖分割则是双方都不想要房屋时，通过拍卖房屋对所得价款进行分割。在实际分割中，房产购买时间、出资情况、登记情况等因素至关重要。比如婚前购买且登记在一方名下的房产，和婚后共同出资购买的房产，分割方式会有很大不同。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

民法典下离婚房产分割方式多样，需结合多种因素合理处理。常见的分割方式有协商分割、竞价分割、评估补偿分割和拍卖分割。

1.协商分割能体现夫妻双方意思自治，由双方自行达成房产分配协议。这种方式较为灵活，有利于双方和平解决问题。
2.竞价分割适用于双方均主张房屋所有权且同意竞价的情况，出价高者获得房屋并补偿另一方。
3.评估补偿分割是一方主张房屋所有权时，由评估机构评估房屋市场价格，取得房屋的一方给予另一方补偿。
4.拍卖分割则是双方均不主张房屋所有权时，根据申请拍卖房屋并分割所得价款。

分割时要考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素，以确保分割公平合理。建议夫妻双方尽量协商解决，若协商不成可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）双方协商分割体现了夫妻对财产处理的自主意愿，只要协议不违反法律强制规定，就能按约定分割房产，这种方式较为灵活，能充分考虑夫妻双方的实际情况。
（2）竞价分割适用于双方都想要房屋所有权的情况，通过竞价，出价高者获得房屋，既保证了公平性，又能让房屋得到相对合理的归属，同时给予另一方补偿。
（3）评估补偿分割则是在一方主张房屋所有权时，由专业评估机构确定房屋价值，取得房屋的一方给予另一方补偿，使另一方的权益得到保障。
（4）拍卖分割用于双方都不想要房屋的情形，将房屋拍卖后分割价款，避免了房屋闲置或处理难题。此外，房产购买时间、出资情况、登记情况等因素会影响分割结果，如婚后共同出资购买的房产与一方婚前购买的房产分割方式会有所不同。

提醒：离婚房产分割情况复杂，建议咨询专业法律意见，以确保自身权益得到合理保障。