离婚前怎样变更房产

1.夫妻间加名、减名、更名等变更：双方带身份证、结婚证、房产证等材料，到不动产登记机构申请。这是共有权人间的变更，一般不用交契税等税费。

2.房产转让给第三方：夫妻达成一致，和第三方签转让合同，共同到不动产登记机构办过户、完成产权变更。转让要按税收规定交相应税费。

变更时要保证手续全、程序合法，保障交易和产权清晰。

结论：
离婚前变更房产分夫妻间变更和转让给第三方两种情况，前者携带相关材料到不动产登记机构申请，一般无需缴纳契税等税费；后者夫妻双方需一致同意，与第三方签合同并共同办理过户，要按规定缴税，且都要保证手续和程序合规。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关规定，夫妻间加名、减名、更名等属于共有权人之间的变更。此时双方携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记机构申请变更登记，因是夫妻共有权的调整，通常无需缴纳契税等税费。若涉及将房产转让给第三方，根据法律规定，房产转让需产权人共同处分，所以夫妻双方要达成一致，共同与第三方签订房产转让合同，并前往不动产登记机构办理过户手续，同时按税收规定缴纳相应税费。这样做是为了保障交易安全和产权清晰。如果在离婚前房产变更过程中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

1.离婚前变更房产分不同情形处理。夫妻间加名、减名、更名等共有权人之间的变更，双方带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记机构申请变更登记，通常无需缴纳契税等税费。
2.若将房产转让给第三方，夫妻双方要达成一致，共同与第三方签订房产转让合同，再共同到不动产登记机构办理过户手续完成产权变更，且转让过程需遵循税收规定缴纳相应税费。
3.无论哪种变更方式，都要严格保证手续齐全、程序合法，如此才能保障交易安全和产权清晰。建议在进行房产变更前，详细了解当地不动产登记机构的具体要求和流程，提前准备好所需材料，在转让给第三方时，务必遵循税收规定，避免产生法律风险。

法律分析：
（1）夫妻间加名、减名、更名等房产变更，属于共有权人之间的变更。此时双方携带身份证、结婚证、房产证等必要材料到不动产登记机构申请即可。由于这种变更不涉及房产所有权实质性转移，通常无需缴纳契税等税费。
（2）若要将房产转让给第三方，夫妻双方必须达成一致意见，共同与第三方签订房产转让合同。之后，三方共同前往不动产登记机构办理过户手续，完成产权变更。在此转让过程中，需要遵循相关税收规定，缴纳相应税费。
（3）无论选择哪种变更方式，都要保证手续齐全、程序合法，这样才能保障交易安全和产权清晰。

提醒：
办理房产变更时要仔细审查手续和合同条款，不同地区政策可能有差异，建议咨询以确定最适合的处理方式。

（一）夫妻间加名、减名、更名：携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记机构申请变更登记，此为共有权人之间变更，一般无需缴纳契税等税费。

（二）房产转让给第三方：夫妻双方先达成一致，共同与第三方签订房产转让合同，再共同前往不动产登记机构办理过户手续完成产权变更，同时遵循税收规定缴纳相应税费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。