1.中介让交意向金需谨慎对待。意向金不是法律概念,实质为预付款。若中介清晰告知其性质、用途和退还条件,且有合理明确约定并形成正规书面协议,可考虑交付,协议应规定未达成交易时全额退还意向金。
2.若中介未明确说明,或找理由扣留意向金,则风险较大。有些中介会把意向金转为定金,消费者反悔不签合同可能无法要回定金。
3.为避免权益受损,交付意向金前要仔细审查中介提供的协议条款,明确意向金性质和退还规则。
法律分析:
(1)意向金不是法律概念,其本质为预付款。当中介明确告知意向金性质、用途和退还条件,且约定合理清晰,同时有正规书面协议时,可考虑交付意向金。协议需明确未达成交易时意向金全额退还。
(2)若中介未明确说明,或找各种理由扣留意向金,这种情况存在较大风险。部分中介会把意向金转为定金,消费者交付定金后若反悔不签合同,可能无法要回款项。
提醒:交付意向金前,仔细审查中介提供的协议条款,明确其性质和退还规则,不同情况解决方案有别,建议咨询进一步分析。
(一)谨慎交付意向金。若中介清晰告知意向金性质、用途、退还条件,且有合理清晰约定和正规书面协议,可考虑交付。
(二)协议需明确规定,若未达成交易意向金应全额退还。
(三)仔细审查协议条款。若中介未明确说明或找理由扣留意向金,存在风险,要避免中介将意向金转为定金,以免反悔不签合同无法要回款项。
法律依据:
《民法典》第四百九十六条规定,格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。
1.中介让交意向金要谨慎,它不是法律概念,本质是预付款。
2.若中介清晰告知意向金性质、用途和退还条件,有正规书面协议且约定合理,可考虑交付,协议要明确未达成交易就全额退还。
3.若中介不说明或找理由扣钱,风险大。有些中介会转成定金,消费者反悔可能要不回。交付前要细审协议,明确性质和退还规则,防权益受损。
结论:
中介让交意向金需谨慎判断,要关注中介是否明确说明、有无正规书面协议及协议条款是否合理。
法律解析:
意向金并非法律概念,本质是预付款。当中介明确告知其性质、用途和退还条件,且有正规书面协议约定未达成交易则全额退还时,可考虑交付。然而,若中介未明确说明,或找理由扣留意向金,就存在较大风险。部分中介会把意向金转为定金,消费者反悔不签合同就可能无法要回定金。所以交付前仔细审查协议条款,明确意向金性质和退还规则很重要,这样才能避免自身权益受损。如果在遇到中介让交意向金的情况时,对相关协议条款和自身权益仍有疑问,可向专业法律人士咨询,以保障自己的合法权益。
专业解答对于无法退还的意向金问题,您有权寻求警方或法律机构的帮助,要求违约方担责。但请注意,意向金不同于定金或订金,它仅表示购房者对商品房的初步承诺。在未转为实际定金前,购房者有权要求返还意向金。
专业解答在与中介机构达成协议后,若中介未能实现承诺促使合约达成,委托人有权根据法律规定向当地人民法院提起诉讼,请求其将所缴纳之意向金予以退还。反之,倘若中介成功促成了合同的签订,则委托人需依照协议约定支付相应报酬。另外,一旦委托人为寻求合同未果,中介有责任依照约定归还其所收之意向金。
专业解答一般情况下,中介机构只能收取居间费,是没有权利罚没“意向金”的。意向金的罚没或者退还,属于合同双方当事人的权利义务,由当事人决定。
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