租房提前退租如何收违约金

1.租房提前退租违约金，先看合同约定。若合同明确了数额或计算方式，按约定执行，如约定赔一个月租金，就得支付。

2.若合同没约定，要赔偿出租方损失，像找新租客时的租金损失、房屋空置的物业费等。出租方要负责证明损失情况。

3.若违约金约定过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。过高是比损失多很多，过低是远低于实际损失。

结论：
租房提前退租违约金的收取，有合同约定按约定执行；无约定则赔偿出租方实际损失；违约金过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
在租房提前退租的情况中，法律遵循意思自治原则，若租赁合同明确约定了提前退租违约金的数额或计算方式，那么违约方需严格按照合同履行支付义务。若合同未作约定，违约方要赔偿出租方因提前退租遭受的损失，不过出租方需对损失进行举证。同时，为保证公平合理，若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。如果您在租房提前退租违约金方面遇到疑问或纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

租房提前退租违约金收取，先看合同约定，无约定则依法赔偿损失，过高或过低可请求调整。
1.合同有约定的按约定执行。若租赁合同明确规定了提前退租违约金数额或计算方式，违约方需按此支付。比如约定支付一个月租金作为违约金，就应照办。
2.合同无约定的依法赔偿。法律规定，此时应赔偿出租方因提前退租遭受的损失，像寻找新租客的租金损失、房屋空置物业费等，且出租方要承担损失的举证责任。
3.违约金可请求调整。实践中，若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。过高指过分高于损失，过低则是远低于实际损失。

建议签订合同时明确违约金条款，发生纠纷时双方积极协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）租房提前退租违约金的收取，优先依据租赁合同约定。若合同明确规定提前退租违约金数额或计算方式，违约方需按此执行，如约定支付一个月租金作为违约金。
（2）若合同未约定，需赔偿出租方因提前退租遭受的损失，涵盖寻找新租客期间的租金损失、房屋空置期间的物业费等，且出租方要对损失承担举证责任。
（3）在实践里，若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。过高即过分高于造成的损失，过低则是远低于实际损失。

提醒：签订租房合同前应明确提前退租违约金条款，提前退租时若对违约金有争议，建议咨询专业法律人士分析。

（一）若合同有提前退租违约金的明确约定，按照合同规定执行。比如合同写明提前退租要付一个月租金作为违约金，违约方就支付一个月租金。

（二）若合同未约定，违约方要赔偿出租方因提前退租遭受的损失，像寻找新租客期间的租金损失、房屋空置时的物业费等，且出租方要对损失进行举证。

（三）当违约金约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。