商品房未签合同能退房吗

法律分析：
（1）当购房者仅缴纳定金未签书面合同，若开发商存在不具备预售许可证明等法定违规情形，购房者有权要求退房并拿回定金，因为开发商的违规行为使购房者处于不利地位，其退房要求合理合法。
（2）若开发商无过错，购房者单方面想退房，已付定金大概率不予退还，这是对购房者随意毁约的一种约束。
（3）即便未签书面合同，若双方已履行主要义务，如购房者支付大部分房款、开发商交付房屋，合同关系可能已成立。此时购房者退房构成违约，需承担违约责任，像赔偿开发商损失等。遇到这种情况，可先和开发商协商，协商不成可收集付款凭证等证据，通过咨询律师或诉讼解决。

提醒：
购房者在购房时应谨慎，未签合同缴纳定金前了解开发商相关资质。遇到问题先协商，协商无果及时收集证据维权，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）判断开发商是否存在法定违规情形，如无预售许可证明，若有可要求退房并返还定金。
（二）若开发商无过错，购房者单方面退房，要做好定金不返还的准备。
（三）已履行主要义务合同关系成立后想退房，先和开发商协商，尽量达成一致。
（四）协商不成，收集付款凭证等证据，向律师咨询或通过诉讼途径解决。

法律依据：
《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

1.若只交定金没签书面合同，开发商有法定违规情形，如无预售许可证明，购房者可要求退房并返还定金；若开发商无过错，购房者单方面退房，定金可能不退。

2.没签书面合同但双方已履行主要义务，合同关系或已成立。此时退房属违约，要担责赔偿。

3.想退房建议先和开发商协商，协商不成，收集付款凭证等证据，咨询律师或诉讼解决。

结论：
商品房未签合同能否退房要分情况。开发商有法定违规情形，购房者可退房并拿回定金；开发商无过错，购房者单方退房定金可能不退。已履行主要义务合同关系成立时退房属违约，需担责。
法律解析：
根据民法典相关规定，在仅缴纳定金未签书面合同情况下，若开发商不具备预售许可证明等法定违规情形，购房者有权利要求退房并让开发商返还定金。这是因为开发商的违规行为使购房者处于不利地位，法律保障购房者的权益。而若开发商无过错，购房者单方面想退房，已付定金按照定金罚则可能不予退还。若虽未签书面合同，但双方已履行主要义务，如购房者支付大部分房款，开发商交付房屋，合同关系依据法律规定可能已成立，此时购房者退房属于违约行为，需要承担违约责任，比如赔偿开发商的损失等。遇到此类问题，建议先和开发商协商，若协商不成，可收集付款凭证等证据。若自身对法律问题把握不准，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。

1.商品房未签合同能否退房要依情况而定。若仅交定金未签书面合同，开发商存在不具备预售许可证明等法定违规情形，购房者可要求退房并拿回定金；若开发商无过错，购房者单方面退房，已付定金可能无法退还。
2.若未签书面合同但双方已履行主要义务，像购房者付大部分房款、开发商交付房屋，合同关系可能已成立。此时购房者退房构成违约，需承担违约责任，比如赔偿开发商损失。
3.解决措施与建议：建议先和开发商协商退房事宜；若协商无果，购房者可收集付款凭证等相关证据，咨询专业律师获取法律建议，也可通过诉讼途径解决纠纷。