延期交房有什么纠纷

延期交房常见纠纷类型：
逾期违约金纠纷：开发商未按时交房，业主可要求支付违约金，若开发商拒绝或对数额有异议，易起纠纷。

购房人解约纠纷：合同规定逾期交房到一定期限，购房人可解约，开发商常拒绝，引发争议。

责任认定纠纷：因不可抗力或第三方原因延期交房，开发商是否免责及范围易有争议。

赔偿损失纠纷：除违约金，延期交房致业主其他损失，损失认定和赔偿易引发纠纷。

结论：
延期交房易引发逾期违约金、购房人解约、责任认定、赔偿损失四类常见纠纷。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，构成违约，业主有权要求其支付违约金。若合同约定逾期交房达到一定期限购房人可解除合同，开发商无正当理由拒绝，购房人可通过法律途径维护权益。若因不可抗力或第三方原因导致延期交房，需依据具体情况认定开发商是否免责及免责范围。此外，除违约金外，延期交房给业主造成的其他损失，开发商也应合理赔偿。若遇到延期交房纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以妥善解决问题。

延期交房易引发多种纠纷，主要包括逾期违约金、购房人解约、责任认定和赔偿损失纠纷。
1.逾期违约金纠纷中，开发商未按约交房，业主有权要求支付违约金，若开发商拒绝或对数额有异议，就会产生纠纷。解决措施是业主可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼维权。
2.购房人解约纠纷里，合同约定逾期交房达一定期限购房人可解约，但开发商常拒绝。建议购房人收集开发商违约证据，通过法律途径解除合同。
3.责任认定纠纷方面，因不可抗力或第三方原因致延期交房，开发商是否免责及范围易有争议。需根据具体情况判断，双方可请专业机构鉴定，明确责任。
4.赔偿损失纠纷，除违约金外，延期交房还可能造成业主其他损失。业主应保留好相关费用凭证，与开发商协商赔偿，协商无果可起诉。

法律分析：
（1）逾期违约金纠纷方面，合同是确定双方权利义务的依据，开发商未依约交房构成违约，业主依合同要求违约金合理合法。若开发商拒绝或对数额有异议，需依据合同约定及相关法律规定判断。
（2）购房人解约纠纷中，合同明确约定了开发商逾期交房达到一定期限购房人有解约权，开发商无正当理由拒绝，违反合同约定，购房人可通过法律途径维护权益。
（3）责任认定纠纷里，不可抗力或第三方原因需严格界定，只有符合法定条件开发商才可能免责，且免责范围需根据具体情况确定。
（4）赔偿损失纠纷，除违约金外，业主因延期交房产生的其他合理损失，如额外租房费用等，开发商也应赔偿，损失认定需有相关证据支持。

提醒：业主遇到延期交房纠纷，要注意保留相关证据，不同纠纷情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）对于逾期违约金纠纷，业主可先与开发商协商，明确合同约定的违约金计算方式和金额。若协商不成，可收集购房合同、开发商逾期交房的证据等，向法院起诉要求支付违约金。
（二）针对购房人解约纠纷，业主需确认合同中关于解约的具体条款，满足解约条件时，书面通知开发商解除合同。若开发商拒绝，可通过法律途径维护权益。
（三）关于责任认定纠纷，若开发商以不可抗力或第三方原因主张免责，业主可要求其提供相关证明材料，对免责范围有异议可通过法律程序解决。
（四）对于赔偿损失纠纷，业主应保留好因延期交房产生额外损失的证据，如租房合同、费用票据等，与开发商协商赔偿，协商无果可起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。