买房后，定金是否可退

法律分析：
（1）若买房者自身不想购房，按照定金罚则，支付的定金基本无法退还。此规定旨在保障交易的稳定性，约束购房者随意毁约。
（2）若开发商存在问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，致使合同无法签订或履行，购房者可要求双倍返还定金。这是对开发商违规行为的一种约束和对购房者权益的保护。
（3）当出现不可归责于双方的情况，比如政策调整、不可抗力等，导致商品房买卖合同无法订立，出卖人需返还定金给买受人。这体现了公平原则，让双方共同分担不可预见的风险。

提醒：
购房者支付定金前，要仔细审查合同条款和开发商资质，规避违约风险。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若因自身原因不想买房，定金通常无法退还，建议在支付定金前充分考虑自身购房意愿和经济能力。
（二）若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，可要求双倍返还定金，此时要注意收集开发商违规的相关证据。
（三）因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力导致合同未订立，可要求出卖人返还定金，及时与开发商沟通并保留相关证明材料。
（四）支付定金前仔细审查合同条款和开发商资质，可咨询专业人士或查询相关信息，降低自身违约风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不想买房，依据定金规则，定金通常不退还。
2.若因开发商问题，像没预售许可证、擅自改规划，致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还定金。
3.若因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由，致合同未订立，开发商应退还定金。
购房者付定金前，要审查合同条款和开发商资质，避免违约，维护权益。

结论：
买房后定金能否退还取决于不同情况。购房者自身原因不想买房，定金通常不退还；开发商原因致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还；不可归责于双方的事由导致合同未订立，定金应返还。
法律解析：
根据相关法律规定，定金罚则约束着交易双方。若购房者自身违约不想买房，无权要求返还定金，这是对违约行为的一种约束。而当开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题时，属于开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金以弥补损失。若是政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，使得合同无法订立，出卖人应返还定金。购房者在支付定金前，仔细审查合同条款和开发商资质等情况十分必要，这样能避免自身违约风险，维护自身合法权益。如果在购房定金问题上遇到复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.买房后定金退还情况因原因而异。若购房者自身不想买房，按定金罚则，定金通常不退还；若因开发商问题，像未取得预售许可、擅自变更规划等致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同未订立，出卖人应返还定金。
2.为维护自身权益，购房者支付定金前，要仔细审查合同条款。详细了解各项规定，避免因条款模糊陷入不利境地。
3.同时，严格审查开发商资质。确保开发商具备合法销售资格，降低因开发商问题带来的风险，防止自身违约情况发生。