正在租着的房子法院是否能执行

1.法院可执行正在租赁的房屋，其影响依租赁与抵押等权利设立先后而定。若租赁前已设抵押权等，依“先抵后租”原则，因抵押权人实现权利致房屋被执行，租赁关系不能对抗已登记抵押权，承租人或无法续租。
2.若租赁在前，遵循“买卖不破租赁”，法院执行不影响租赁关系，新所有权人应继续履行原租赁合同。同时，法院执行房屋时要保障承租人优先购买权，在拍卖等程序里应合理期限通知承租人。
3.若执行使承租人权益受损，承租人可按租赁合同向出租人主张违约责任。

建议承租人在租房前核实房屋是否存在抵押等权利负担；遇法院执行情况及时与法院、出租人沟通，维护自身权益；若权益受损，及时收集证据主张违约责任。

法律分析：
（1）当房屋在租赁前已设立抵押权等情况，因抵押权人实现抵押权使房屋被法院强制执行，遵循“先抵后租”原则，租赁关系无法对抗已登记的抵押权，承租人可能无法继续租赁该房屋。这意味着即使承租人已签订租赁合同，也可能因抵押权的优先性而失去租赁权。
（2）若租赁在前，法院执行不影响租赁关系，适用“买卖不破租赁”，新的所有权人需继续履行原租赁合同。同时，法院执行房屋时要保障承租人的优先购买权，在拍卖等程序中，需在合理期限内通知承租人。若执行致使承租人权益受损，承租人可依据租赁合同向出租人主张违约责任。

提醒：
承租人在租房时要了解房屋是否存在抵押等权利受限情况。若遇到法院执行影响租赁权益，可咨询律师分析解决方案。

（一）若房屋租赁前已设立抵押权，承租人应提前核实房屋抵押情况，避免陷入不利局面。若已处于此情况，可与抵押权人、出租人协商解决方案，如寻找新的住所并要求出租人给予一定补偿。
（二）若租赁在前，承租人可正常继续使用房屋，若新所有权人不履行原租赁合同，可通过法律途径维护权益。
（三）在法院执行房屋拍卖等程序中，若未收到优先购买权通知，可向法院提出异议。
（四）若因执行导致自身权益受损，可收集相关证据，依据租赁合同向出租人主张违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

1.已出租的房子法院可执行。若租赁前房屋已设抵押权等，因抵押权人实现权利被执行，按“先抵后租”，租赁关系不能对抗已登记抵押权，承租人可能无法续租。

2.若租赁在前，法院执行不影响租赁，遵循“买卖不破租赁”，新所有权人要继续履行原合同。

3.法院执行时要保障承租人优先购买权，拍卖等要合理期限通知。若权益受损，承租人可向出租人主张违约责任。

结论：正在租着的房子法院可以执行，租赁和抵押设立先后顺序不同会影响租赁关系，且法院执行时要保障承租人优先购买权，权益受损可向出租人主张违约责任。
法律解析：根据相关法律规定，若房屋在租赁前已设立抵押权等，因抵押权人实现抵押权被法院强制执行，遵循“先抵后租”原则，租赁关系不能对抗已登记的抵押权，承租人可能无法继续租赁。若租赁在前，适用“买卖不破租赁”，新所有权人要继续履行原租赁合同。同时，法院执行房屋时，需保障承租人优先购买权，在拍卖等程序中应合理通知。若执行致使承租人权益受损，承租人可按租赁合同向出租人主张违约责任。如果大家在遇到类似房屋租赁与法院执行相关的法律问题时，可向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。