物业服务合同期限届满的怎么办

1.物业服务合同期限届满后，有协商续订和不续订两种处理方式。协商续订时，业主与物业服务人可重新约定服务内容、期限、费用等条款，签订新合同。
2.若不续订，物业服务人需在约定期限或合理期限内，向业主委员会、自行管理的业主或其指定的人移交物业服务用房、相关设施和资料等，配合交接并如实告知物业使用和管理状况。
3.合同终止后，在新物业服务人或自行管理的业主接管前，原物业服务人应继续处理物业服务事项。

建议业主与物业服务人在合同期限临近届满时，尽早沟通，明确是否续订。物业服务人要做好资料整理和交接准备，确保物业平稳过渡。业主也应积极参与，及时选聘新的服务人或做好自行管理的安排。

法律分析：
（1）合同期限届满时，业主与物业服务人可协商续订合同。这体现了合同的自愿原则，双方能就服务内容、期限、费用等关键条款重新约定，以满足新的需求和市场情况。
（2）若不续订，物业服务人有多项义务。需在规定期限内，向业主委员会等相关方移交物业服务用房、设施及资料等，并配合交接，如实告知物业状况，保障业主对物业情况的充分了解。
（3）合同终止后，在新物业服务人或自行管理业主接管前，原物业服务人需继续处理服务事项，避免出现服务真空，维持物业的正常运转。

提醒：
业主和物业服务人在合同期限届满前后，应明确各自权利义务，避免因交接或服务延续问题产生纠纷。情况不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）物业服务合同期限届满后，业主和物业服务人可通过友好协商，重新明确服务内容、期限、费用等重要条款，签订新的物业服务合同。

（二）若不打算续订合同，物业服务人要在规定时间或合理期限内，把物业服务用房、相关设施以及必要资料移交给业主委员会、自行管理的业主或其指定的人，同时配合做好交接工作，并如实告知物业使用和管理情况。

（三）合同终止后，在新的物业服务人接管或业主自行管理接管前，原物业服务人需继续处理服务事项。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

1.合同到期，业主和物业可协商续约，重新确定服务内容、期限、费用等，签订新合同。
2.若不续约，物业要在规定时间内，向业主委员会或指定人员移交物业用房、设施、资料等，配合交接并说明物业情况。
3.合同终止后，新物业接管前，原物业需继续处理服务事项，直至完成交接。

结论：
物业服务合同期限届满，业主与物业服务人可协商续订合同；若不续订，物业服务人要完成移交、交接工作并如实告知物业情况；在新服务人接管前，原服务人需继续处理服务事项。
法律解析：
根据相关法律规定，合同期限届满时，业主和物业服务人有自主协商的权利，经协商一致可重新约定各项条款来续订合同。若不续订，物业服务人有法定的移交和告知义务，这是保障业主权益和物业后续管理顺利进行的必要要求。在新的接管方未到位时，原物业服务人继续处理服务事项，能确保物业的正常运转，避免出现管理真空。如果遇到物业服务合同期限届满相关的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。