拍卖房屋，租赁协议怎么处理

（一）若租赁协议在法院查封前已合法有效且承租人已按约占有使用房屋，承租人可继续按原租赁协议使用房屋，新所有权人应继续履行协议。承租人要保留好租赁协议、支付租金凭证、占有使用房屋的证据等。
（二）若租赁协议在法院查封后签订，新所有权人要求搬离时，承租人应配合搬离，避免产生不必要的法律纠纷。
（三）若拍卖前房屋存在抵押且抵押设立先于租赁，承租人可能面临新所有权人要求搬离的情况，可与原出租人协商赔偿事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

1.“买卖不破租赁”原则下，若租赁协议在法院查封前合法有效，且承租人已按约使用房屋，房屋拍卖不影响原租赁协议，新所有权人要继续履行。
2.若租赁协议在法院查封后签订，租赁关系无法对抗已登记的查封，拍卖后新所有权人可要求承租人搬离。
3.若房屋先抵押后租赁，因抵押权实现导致所有权变动，租赁关系对受让人无约束力。

结论：
拍卖房屋时，若租赁协议在法院查封前合法有效且承租人已按约占有使用房屋，原租赁关系不受影响，新所有权人应继续履行；若租赁协议在查封后签订，新所有权人有权要求承租人搬离；若抵押先于租赁设立，抵押权实现导致房屋所有权变动的，租赁关系对受让人无约束力。
法律解析：
“买卖不破租赁”是一项重要法律原则，它保障了承租人在租赁期间的合法权益。当房屋在法院查封前就已经存在合法有效的租赁协议，并且承租人已经按照协议占有使用房屋，此时即使房屋被拍卖，原租赁关系依然存续，新的房屋所有权人需要继续履行原租赁协议。但如果租赁协议是在法院查封后签订的，由于该租赁关系不能对抗已登记的查封，所以拍卖后新所有权人可要求承租人搬离。另外，当房屋在拍卖前存在抵押，且抵押设立时间早于租赁，那么在抵押权实现致使房屋所有权发生变动时，租赁关系对受让人没有约束力。如果大家在遇到房屋拍卖与租赁相关的法律问题时，可向专业法律人士咨询获取更准确的法律建议和帮助。

1.买卖不破租赁原则下，若租赁协议在法院查封前合法有效，且承租人按约占有使用房屋，原租赁关系不受房屋拍卖影响，新所有权人需继续履行原租赁协议。这保障了承租人的合法权益，维护了租赁市场的稳定。
2.若租赁协议在法院查封后签订，该租赁关系无法对抗已登记的查封，拍卖后新所有权人可要求承租人搬离。这是为了防止当事人通过事后签订租赁协议来损害债权人利益。
3.若拍卖前房屋存在先于租赁设立的抵押，因抵押权实现导致房屋所有权变动，租赁关系对受让人无约束力。这平衡了抵押权人和承租人的利益。

建议：承租人在签订租赁协议前，应核实房屋是否存在查封、抵押等情况。法院在执行拍卖时，应明确公示房屋的权利状况。新所有权人在取得房屋后，按法律规定处理租赁关系。

法律分析：
（1）“买卖不破租赁”原则下，若租赁协议在法院查封前就合法有效，且承租人已按约占有使用房屋，即便房屋被拍卖，原租赁关系不受影响，新的房屋所有权人需继续履行原租赁协议。
（2）当租赁协议在法院查封后签订，这种租赁关系无法对抗已登记的查封，房屋拍卖后，新所有权人可要求承租人搬离。
（3）若拍卖前房屋存在抵押，并且抵押设立时间早于租赁，在抵押权实现致使房屋所有权变动时，租赁关系对受让人不具有约束力。

提醒：在租赁房屋前，应核实房屋是否存在查封、抵押等情况，避免自身权益受损。不同的房屋情况对应不同法律处理方式，建议咨询以进一步分析。