交房延期违约应承担什么责任

（一）若购房合同对违约责任有约定，如支付违约金等，购房者可要求开发商按合同约定承担责任。

（二）若合同未约定或约定不明，购房者可要求开发商赔偿损失，损失数额按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（三）若延期交房导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.交房延期属违约，出卖人要担责。若购房合同有约定，像支付违约金等，就按约定执行。

2.若合同没约定或约定不明确，买受人可要求出卖人赔偿损失，损失按同地段同类房屋租金标准算。

3.若延期交房让合同目的无法达成，买受人能解除合同，还可要求返还已付房款及利息，并赔偿损失。

结论：
交房延期违约，出卖人需担责，有约定按约定，未约定按租金标准赔偿，致合同目的无法实现时买受人可解约并获相应赔偿。
法律解析：
在房屋买卖中，出卖人交房延期构成违约，需承担违约责任。若购房合同明确约定了违约责任承担方式，比如支付违约金，那么就按照合同约定来执行。若合同未作约定或者约定不清晰，买受人可要求出卖人赔偿损失，损失数额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。要是延期交房导致合同目的无法实现，买受人有权解除合同，同时要求出卖人返还已付购房款及利息，并且赔偿损失。如果您在交房延期方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.交房延期出卖人需担责，若购房合同有违约责任承担方式约定，如支付违约金，应按约定执行；若合同未约定或约定不明，买受人可要求出卖人按同地段同类房屋租金标准赔偿损失。若延期交房导致合同目的无法实现，买受人有权解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息并赔偿损失。
2.解决措施和建议：
-购房人在签订合同时，应明确约定交房时间和违约责任承担方式，保障自身权益。
-交房延期发生后，购房人应及时与出卖人沟通，要求其承担违约责任。
-若沟通无果，购房人可收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当交房出现延期违约情况时，若购房合同明确约定了违约责任承担方式，像支付违约金等，那么出卖人就必须依照合同的具体约定来承担责任。
（2）要是合同里对违约责任未作约定或者约定不清晰，买受人可要求出卖人赔偿损失，损失数额以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
（3）若延期交房导致合同目的无法达成，买受人拥有解除合同的权利，并且能要求出卖人返还已付购房款及利息，同时赔偿损失。

提醒：
购房者遇到交房延期情况，要及时查看合同约定，注意收集相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。