签了租房合同还没入住能退吗

签了租房合同还没入住能否退租要分情况处理。若合同有提前退租条款，按约定执行，若可无责退租，租户能直接退租；若有违约处理方式，租户退租需担责，如付违约金。若合同未约定，租户单方面退租违约，房东可要求其担责并赔偿损失，但经协商房东同意解除合同，租户可退租且可能无责。
为解决此类问题，可采取以下措施：
1.先仔细查看合同条款，明确提前退租的相关约定。
2.与房东进行友好协商，说明自身情况，争取房东理解并同意解除合同。
3.若需承担违约责任，尽量与房东协商降低赔偿金额，以减少自身损失。

法律分析：
（1）当租房合同中约定了提前退租条款时，若条款表明可无责退租，租户退租不用担责；若约定了违约处理方式，租户退租就需依据约定承担违约责任，像支付违约金。
（2）若合同未对提前退租进行约定，租户单方面退租构成违约，房东有权利要求租户承担违约责任并赔偿损失。
（3）即便合同没约定或租户违约，若能与房东协商达成一致，房东同意解除合同，租户可退租，还可能不用承担违约责任。

提醒：
签合同前仔细阅读提前退租条款，退租时先看合同再和房东协商。不同情况对应处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）先仔细查看租房合同条款，若有提前退租相关约定，按约定执行。若约定可无责退租，可直接退租；若有违约处理方式，需承担相应责任。
（二）若合同未约定提前退租事宜，与房东友好协商，争取房东同意解除合同，避免承担违约责任。
（三）协商过程中，要保持良好态度，说明自身情况，尝试降低自身损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.已签租房合同但未入住想退租，先看合同约定。若有提前退租条款，约定可无责退租就能直接退；若有违约处理方式，退租要担责，比如付违约金。

2.若合同没相关约定，单方面退租算违约，房东可要求赔偿。但和房东协商一致，房东同意解约，或许不用担责。

3.建议先看合同，再和房东好好商量，减少损失。

结论：
签了租房合同还没入住能否退租要看具体情况，有约定按约定，没约定单方面退租属违约，协商一致可退租。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，合同遵循意思自治原则。若租房合同中约定了提前退租相关条款，就按约定执行。当约定可无责退租时，租户退租合理且无需担责；若约定了违约处理方式，租户退租就需承担违约责任，像支付违约金。若合同未约定提前退租事宜，租户单方面退租属于违约行为，房东有权要求其承担违约责任并赔偿损失。但如果租户能和房东协商一致，房东同意解除合同，租户可退租且可能不用承担违约责任。因此，租户遇到此类情况，应先查看合同条款，再和房东友好协商，尽可能降低损失。若在处理退租问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。