未签合同的物业能否收取物业费

1.若物业实际提供服务，业主也接受了，就算没签合同，因形成事实服务关系，物业可收物业费。不过，物业得证明服务达标。
2.若物业没提供实质服务，或服务不达标，业主可拒交物业费。
3.建设单位和物业签的前期合同，对业主有约束力，业主即便没直接签合同，也需交物业费。

结论：
未签合同的物业能否收取物业费需视情况而定。若实际提供服务且业主接受，或存在有约束力的前期物业服务合同，物业可收费；若未提供实质服务或服务不达标，业主可拒付。
法律解析：
当物业服务企业实际提供了服务，业主也接受了服务，此时双方形成事实上的物业服务合同关系。依据公平原则，业主享受服务就应支付费用，但物业需证明其服务符合标准。若物业未提供实质服务或服务未达基本标准，业主拒绝支付物业费是合理的。另外，建设单位依法订立的前期物业服务合同对业主有法律约束力，即使业主未直接签合同，也需缴纳物业费。如果在物业费缴纳问题上存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身的合法权益。

1.未签合同的物业能否收取物业费要视情况而定。若物业实际提供服务且业主接受，形成事实物业服务合同关系，物业有权收费，业主享受服务按公平原则应缴费，不过物业需证明服务符合标准。
2.若物业未提供实质服务或服务未达基本标准，业主可拒绝缴费。因为物业未履行基本职责，业主自然无需支付费用。
3.建设单位依法与物业服务人订立前期物业服务合同，即便业主未直接签合同，也有缴纳物业费的义务。这是因为前期物业服务合同对业主具有法律约束力。

建议物业规范服务流程，留存服务证据，以便在收费时证明服务质量。业主若对服务有异议，应及时与物业沟通，协商解决问题。

法律分析：
（1）当物业服务企业实际提供了物业服务，业主也接受了，此时双方形成事实上的物业服务合同关系。基于公平原则，业主享受服务后需支付物业费，不过物业要举证其服务符合标准。
（2）若物业未提供实质服务，或者服务未达基本标准，业主有权利拒绝支付物业费。
（3）建设单位依法与物业服务人订立前期物业服务合同，该合同对业主具有法律约束力。所以即便业主未直接签合同，也需缴纳物业费。

提醒：业主遇到物业费纠纷时，要注意收集物业服务情况的证据。不同的物业服务状况对应不同处理方式，建议咨询进一步分析。

（一）若物业已实际提供服务且业主接受，物业有权收物业费，但要举证证明服务符合标准，业主应支付费用。
（二）若物业未提供实质服务或服务未达基本标准，业主可拒绝支付物业费。
（三）若建设单位依法订立前期物业服务合同，即便业主未直接签合同，也需缴纳物业费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。