商品房交付违约怎么处理

法律分析：
（1）当商品房交付违约时，合同约定是追究开发商责任的重要依据。若合同明确了开发商逾期交付的违约责任承担方式，购房者就可按合同要求开发商承担责任，比如支付违约金等。

（2）若开发商未按约定时间交付房屋，经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。解除合同需书面通知开发商，之后开发商要退还已付购房款及利息，并承担违约责任。

（3）若开发商逾期交付造成购房者实际损失，且损失超过合同约定违约金，购房者可主张按实际损失赔偿。

提醒：
购房者处理商品房交付违约问题时，务必保留好购房合同、催告记录、损失证明等相关证据。不同案情处理方式可能不同，建议咨询进一步分析。

（一）查看合同约定，若合同中有开发商逾期交付违约责任承担方式，按约定要求开发商担责。
（二）开发商未按约定时间交付，经催告在合理期限仍未履行，购房者可书面通知解除合同，开发商退还已付购房款及利息并承担违约责任。
（三）若逾期交付造成的实际损失超合同约定违约金，购房者可主张按实际损失赔偿。
（四）处理过程中，购房者要收集保留购房合同、催告记录、损失证明等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.先看合同约定。若合同写明开发商逾期交房的责任承担方式，比如付违约金，购房者可要求其担责。

2.若开发商未按时交房，经催告在合理时间仍未履行，购房者可解除合同。解除要书面通知，开发商需退款、付利息并担责。

3.若逾期交房致实际损失超违约金，购房者可按实际损失索赔。

4.处理时注意收集保留证据，像购房合同、催告记录、损失证明等，保障自身权益。

结论：
商品房交付违约时，购房者可依合同约定要求开发商担责，经催告合理期限仍未履行可解除合同，造成实际损失且超违约金时可按实际损失索赔，处理时需保留相关证据。
法律解析：
依据民法典等相关法律，合同是约束双方的重要依据。若合同对开发商逾期交付的违约责任有明确规定，购房者按约定要求开发商承担责任是合法的。当开发商未按时交房，经购房者催告后在合理期限仍未履行，购房者有解除合同的权利，解除需书面通知，开发商要退还已付购房款及利息并担责。若实际损失超过合同约定违约金，购房者主张按实际损失赔偿合理。证据在维权中至关重要，购房合同、催告记录、损失证明等能证明事实情况，帮助购房者维护权益。若您在商品房交付违约方面遇到问题，或对相关法律处理有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

1.购房者遇到商品房交付违约，可按合同约定、解约和按实际损失赔偿等方式处理，同时注意证据收集。
2.若合同明确了开发商逾期交付违约责任承担方式，购房者可依约要求开发商担责，如支付违约金。
3.若开发商未按约定时间交付，经催告在合理期限仍未履行，购房者有权书面通知解除合同，开发商要退还已付购房款及利息并承担违约责任。
4.若逾期交付造成实际损失且超合同约定违约金，购房者可主张按实际损失赔偿。
5.处理过程中，购房者需收集和保留相关证据，如购房合同、催告记录、损失证明等，以维护自身权益。