商品房合同无效如何进行赔偿

法律分析：
（1）商品房合同无效时，出卖人通常要返还买受人已付购房款及利息。若买受人对合同无效有过错，要承担相应责任；而出卖人有过错的，则需赔偿买受人因此遭受的损失。
（2）若出卖人存在恶意行为致使合同无效，像故意隐瞒未取得预售许可证明等情况，买受人不仅可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）赔偿范围涵盖直接损失，例如购房款利息、购房税费等，还有间接损失，如房屋差价损失。不过，损失赔偿要遵循合理预见规则，以违约方可预见为限度。

提醒：在商品房交易中，买受人要仔细审查相关证件。若遇到合同无效情况且不确定责任承担和赔偿范围，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若商品房合同无效，买受人应及时与出卖人协商，要求其返还已付购房款及利息。若协商不成，可收集付款凭证等证据向法院起诉。
（二）若买受人自身对合同无效有过错，应积极与出卖人沟通，确定自己应承担的责任比例，避免后续纠纷。
（三）若因出卖人恶意行为导致合同无效，买受人除要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可根据实际情况请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，可通过法律途径维护权益。
（四）在主张损失赔偿时，要明确直接损失和间接损失范围，提供相应证据，但需注意遵循合理预见规则。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

1.商品房合同无效，出卖人要返还买受人已付购房款和利息。若买受人有过错，承担相应责任；出卖人有过错，赔偿买受人损失。

2.若出卖人恶意致合同无效，像故意隐瞒未取得预售许可证明，买受人可要求返还房款及利息、赔偿损失，还能让出卖人承担不超已付房款一倍的赔偿。

3.赔偿范围含直接损失（如房款利息、税费）和间接损失（如房屋差价），且遵循合理预见规则，以违约方可预见为限。

结论：
商品房合同无效时，出卖人需返还买受人已付购房款及利息。双方依过错承担相应责任，若出卖人恶意致合同无效，买受人可获更多赔偿，赔偿范围含直接与间接损失且遵循合理预见规则。
法律解析：
依据法律规定，当商品房合同无效，出卖人返还已付购房款及利息是基本责任。若买受人有过错，要承担对应责任；出卖人有过错，则需赔偿买受人损失。若出卖人存在恶意行为，像故意隐瞒未取得预售许可证明等，买受人不仅能拿回已付购房款及利息、获得损失赔偿，还可要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿。赔偿范围涵盖直接损失如购房款利息、购房税费，以及间接损失如房屋差价损失。不过，损失赔偿要遵循合理预见规则，以违约方可预见为限度。若遇到商品房合同无效等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.商品房合同无效时，出卖人应返还买受人已付购房款及利息，双方依过错承担相应责任。若出卖人存在恶意行为导致合同无效，买受人除可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2.解决措施与建议：
-买受人在购房前应仔细审查出卖人相关证件，降低合同无效风险。
-若发现出卖人有故意隐瞒等恶意行为，及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。
-计算赔偿时，明确直接损失和间接损失范围，但要遵循合理预见规则，确保赔偿请求合理合法。