商品房买卖违约金计算方式是什么

法律分析：
（1）商品房买卖违约金计算存在约定和法定两种情形。当合同中有约定时，按照约定的方式计算违约金，例如约定按购房款的一定比例计算，违约发生时就依据该比例算出具体的违约金数额。
（2）若合同未约定违约金，对于逾期付款的情况，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；对于逾期交付使用房屋的情况，按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）当事人认为约定违约金过高或过低时，可请求调整。违约金超过造成损失30％时可适当减少；约定违约金低于造成的损失时，以违约造成的损失确定违约金数额。

提醒：
签订商品房买卖合同时应明确违约金条款，遇到违约金过高或过低情况需合理主张调整，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定时，按照合同约定的方式计算违约金。如约定按购房款一定比例计算，就依据该比例算出违约金数额。

（二）合同未约定时，逾期付款的，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（三）若认为约定违约金过高，以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；若认为约定违约金低于造成的损失，以违约造成的损失确定违约金数额。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

1.合同有约定时，按约定方式算违约金。比如约定按购房款比例算，违约时就按该比例得出数额。

2.合同未约定时，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算；逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定。

3.若觉得约定违约金过高，超损失30%可适当减少；觉得过低，以损失确定违约金数额。

结论：
商品房买卖违约金计算分约定和法定两种情况，有约定按约定算，无约定按法定标准算，且可依损失调整约定违约金。
法律解析：
在商品房买卖中，违约金计算方式首先看合同约定。若合同明确约定按购房款一定比例计算，违约时就按此比例得出违约金数额。若合同未约定，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋，按照同地段同类房屋租金标准确定。此外，若当事人觉得约定违约金过高或过低，也有相应调整标准，违约金超过造成损失30％可适当减少，低于造成损失则按损失确定违约金数额。如果您在商品房买卖中遇到违约金相关的法律问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供详细的法律建议和解决方案。

1.商品房买卖违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按合同约定计算，如按购房款一定比例计算，违约时依此得出违约金数额。
2.若合同未约定，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。
3.当当事人认为约定违约金过高请求减少，以超过造成损失30％为标准适当减少；认为约定违约金低于损失请求增加，以违约造成的损失确定数额。

解决措施和建议：签订购房合同前仔细约定违约金计算方式，避免后期纠纷；若发生违约且对违约金有争议，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。