商品房沙盘与现实不符，可否要求退房

1.商品房沙盘与现实不符，能否退房取决于具体差异情况。若沙盘内容构成合同要约，开发商未履行则构成违约。当差异显著影响房屋使用功能、质量或合同目的实现，购房者可依法和依约解除合同退房，并要求开发商担责。
2.若差异较小，不影响房屋基本使用和合同目的，通常不能仅以此退房，但可要求开发商承担修复、补偿等违约责任。
3.建议购房者在遇到此类问题时，注意收集保存沙盘照片、宣传资料等证据，用以证明开发商的违约行为，以便在维权时保障自身合法权益。

法律分析：
（1）当商品房沙盘展示内容构成合同要约时，若开发商未按此履行，就构成了违约。在这种情况下，若房屋的实际情况与沙盘差异显著，像房屋朝向、楼层布局等和沙盘严重不符，且影响到房屋使用功能、质量或合同目的实现，购房者可依据法律和合同约定解除合同并退房，同时可要求开发商承担违约责任。
（2）若实际与沙盘的差异较小，不影响房屋基本使用和合同目的，购房者通常不能仅以此要求退房，但可要求开发商承担修复、补偿等违约责任。
（3）购房者在遇到此类问题时，收集保存沙盘照片、宣传资料等证据很重要，这些证据可用于证明开发商的违约行为。

提醒：购房者遇到沙盘与现实不符情况时，要及时收集证据。不同差异情况对应不同处理方式，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若沙盘展示构成合同要约且开发商未履行，差异显著影响房屋使用等，购房者可解除合同退房并要求开发商担责，应及时书面通知开发商解除合同，通过协商或诉讼方式维权。
（二）若差异较小，不影响基本使用和合同目的，不能仅以此退房，但可要求开发商修复、补偿等，先与开发商沟通协商解决方案。
（三）购房者要注意收集保存沙盘照片、宣传资料、购房合同等证据，证明开发商违约。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.商品房沙盘与现实有出入时，能否退房要看具体情况。若沙盘内容构成合同要约，开发商没按此履行算违约。

2.若差异影响房屋使用功能、质量或合同目的，像房屋朝向、楼层布局严重不符，购房者可依法和按合同约定解除合同退房，还能让开发商担责。

3.若差异小，不影响基本使用和合同目的，通常不能仅因此退房，但可要求开发商修复、补偿。

4.购房者要注意收集沙盘照片、宣传资料等证据，证明开发商违约。

结论：
商品房沙盘与现实不符能否退房要看具体情况，差异显著影响使用功能等时可退房并追责，差异小一般不能退房但可要求补偿。
法律解析：
当沙盘展示内容构成合同要约，开发商未按此履行就构成违约。若房屋朝向、楼层布局等与沙盘严重不符，显著影响房屋使用功能、质量或合同目的实现，购房者依据民法典及合同约定，有权解除合同并退房，还可让开发商承担违约责任。若差异较小，不影响房屋基本使用和合同目的，通常不能仅以此要求退房，不过能要求开发商承担修复、补偿等责任。购房者在遇到此类问题时，收集保存沙盘照片、宣传资料等证据十分关键，可用来证明开发商的违约行为。如果您在购房过程中遇到了沙盘与现实不符的情况，不确定自己的权益如何维护，欢迎向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议。