婚前按揭购房后离婚，房产如何处置

（一）一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷的情况：保留好自己在婚前支付首付以及婚后共同还贷的相关凭证，如银行转账记录等。在离婚时，可与对方协商补偿数额，若协商不成，可向法院提起诉讼，提供证据请求法院确定补偿金额。
（二）婚前双方共同出资首付，婚后共同还贷且房屋登记在双方名下的情况：先尝试与对方友好协商分割方案，若协商无果，及时向法院起诉，在诉讼中提供双方婚前出资证明、婚后还贷记录等证据，由法院依法判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，补偿数额看还贷比例和房屋增值情况。

2.婚前双方共付首付，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，属夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

结论：
婚前按揭购房离婚时房产处置分情况，一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，其补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前双方共付首付、婚后共同还贷且登记在双方名下，按夫妻共同财产处理，先协商分割，协商不成法院判决。
法律解析：
依据民法典规定，对于一方婚前付首付并登记在自己名下的房产，因其购房行为发生在婚前，主要产权已在婚前确定，所以离婚时房产一般归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。而婚后共同还贷及相应增值部分，是夫妻共同付出与财产的增长，所以产权登记方要对另一方补偿，补偿数额综合考虑共同还贷比例、房屋增值情况等。若婚前双方共同出资首付、婚后共同还贷且登记在双方名下，这体现出双方共同购置房产的意愿，应按夫妻共同财产处理，先由双方协商分割，协商不成时法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果在房产分割上遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前按揭购房离婚时房产处置需根据不同情况处理。一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，房产一般归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，补偿数额依共同还贷比例和房屋增值情况确定。
2.若婚前双方共付首付，婚后共同还贷且房屋登记在双方名下，房产通常按夫妻共同财产处理。离婚时先由双方协商分割，协商不成法院会根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

解决措施与建议：婚前购房时明确出资情况并保留相关凭证。面临离婚分割房产时，双方应友好协商，若协商无果及时寻求专业法律帮助，通过法律途径合理分割房产。

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。这种情况下，法律将房产所有权倾向于产权登记一方，因为首付是其婚前个人资金投入。但婚后共同还贷部分及对应增值，属于夫妻共同财产贡献。例如，婚后家庭收入共同用于偿还贷款，这部分资金包含了另一方的付出，所以产权登记方需对另一方补偿。
（2）婚前双方共同出资首付，婚后共同还贷且房屋登记在双方名下的情况。由于双方婚前都有资金投入，且登记在两人名下，该房产属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，若协商不成，法院会综合多方面因素，如子女抚养、女方权益、有无过错方等进行判决。

提醒：婚前按揭购房离婚房产处置复杂，不同情况对应不同处理方式，建议咨询专业人士进一步分析。